شماره: ۱۸۱۴۱۱/ت۴۴۳۶۴ک – ۱۳۹۰/۹/۱۹
وزیران عضو کمیسیون لوایح در جلسه مورخ ۱۳۹۰/۶/۱۳ بنا به پیشنهاد مشترک وزارتخانه های صنعت، معدن و تجارت و دادگستری و در اجرای ماده (۱۲) قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی ـ مصوب ۱۳۸۷ ـ و با رعایت تصویب نامه شماره ۱۶۴۰۸۲ /ت ۳۷۳ هـ مورخ ۱۰ /۱۰ /۱۳۸۶ آیین نامه اجرایی قانون یادشده را به شرح زیر تصویب نمودند:
ماده ۱ـ در این آیین نامه اصطلاحات زیر در مفاهیم مشروح مربوط به کار می روند:
الف ـ شرکت: شرکت شهرک های صنعتی استان
ب ـ قانون: قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی ـ مصوب ۱۳۸۷
پ ـ شهرک و ناحیه صنعتی: شهرک ها و نواحی صنعتی موضوع ماده (۱) قانون
ت – مالک: [اصلاحی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
طرف قرارداد با شرکت که عرصه تخصیصی با رعایت ماده (۱۰) قانون به مالکیت وی در آمده است یا شرکت واحد مذکور را به وی فروخته باشد.
ث– استفاده کننده (متصرف قانونی): [اصلاحی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
هر شخصی که به منظور راه اندازی واحد صنعتی، تولیدی یا خدماتی با شرکت قرارداد منعقد نموده یا می نماید و حق بهره بردای از قطعه تخصیصی را به موجب قرارداد دارا می باشد یا شرکت واحد مذکور را به وی اجاره داده باشد.
ج ـ قرارداد: قرارداد تخصیص زمین و استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی که بین شرکت و طرف قرارداد با رعایت قوانین و مقررات مطابق متن قرارداد نمونه مصوب مجمع عمومی شرکت منعقد می گردد.
چ ـ حق بهره برداری: حق استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی که طرف قرارداد بر اساس مقررات مربوط از آن بهره مند می شود.
ح- [اصلاحی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
شرکت خدماتی: شرکت خدماتی شهرک صنعتی موضوع ماده (۵) قانون
خ ـ قسمت های اختصاصی: قسمت هایی از شهرک و ناحیه صنعتی که دارای حدود اربعه معین و مشخص بوده و براساس اسناد مالکیت به مالک اختصاص یافته است و یا برابر قرارداد منعقد شده، برای استفاده اختصاصی متصرف قانونی واگذار شده است و جزء قسمت مشترک محسوب نمی شود.
ماده ۲ـ قسمت های مشترک شهرک ها و نواحی صنعتی عبارتند از:
الف ـ تمام عرصه های شهرک و ناحیه صنعتی به غیر از سطوح قسمت های اختصاصی.
ب ـ تأسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ آب و شبکه های آبرسانی و توزیع آب، منبع آب، شبکه گاز رسانی، شبکه مخابرات، شبکه جمع آوری فاضلاب، تصفیه خانه فاضلاب، شبکه برق رسانی و شبکه روشنایی و حق الامتیازهای مربوط.
پ ـ سردر ورودی، اتاق نگهبانی، ساختمان آتش نشانی، ایستگاه های پمپاژ آب و فاضلاب، ساختمان های اداری و جنبی حسب مورد.
ت ـ فضای سبز، شبکه معابر، راه های دسترسی و متعلقات آنها.
ث ـ مکان های خاص شهرک ها و نواحی صنعتی از قبیل محل دفن و تخلیه زباله ها و نخاله های ساختمانی.
تبصره ـ ماشین آلات مربوط به آتش نشانی، بهداری و آبیاری فضای سبز و نظایر آنها به قسمت های اختصاصی تعلق ندارد و مسئولیت نگهداری و بهره برداری از آنها با شرکت خدماتی است.
ماده ۳ـ شرکت موظف است پس از اخذ سند تفکیکی شهرک و ناحیه صنعتی و احراز شرایط انتقال مالکیت، مالک را برای تنظیم سند مالکیت مجزا به دفاتر اسناد رسمی معرفی نماید.
تبصره ـ در مورد اراضی وقفی در شهرک ها و نواحی صنعتی با رعایت قوانین مربوط صرفاً انتقال حق بهره برداری مجاز خواهد بود.
ماده ۴ ـ در صورتی که در اثر ساخت و ساز غیرمجاز مالک یا متصرف قانونی، قسمتی از مشاعات از بین رفته و یا تخریب گردد، متخلف موظف است از طریق توافق نسبت به جبران خسارت وارد شده و اعاده وضع به حال سابق اقدام کند. در صورت عدم توافق، جبران خسارت و اعاده وضع به حال سابق مطابق قوانین و مقررات مربوط صورت می گیرد.
ماده ۵- [اصلاحی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
در صورتی که بیش از هفتاد و پنج درصد (۷۵%) زمین های قابل واگذاری در فاز عملیاتی در هر شهرک و ناحیه صنعتی واگذار و حداقل تعداد واحدهای به بهره برداری رسیده در شهرک صنعتی به بیست و پنج واحد و در ناحیه صنعتی روستایی به پانزده واحد برسد، شرکت بر اساس شرایط مندرج در اساسنامه نمونه نسبت به تشکیل شرکت خدماتی اقدام و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را به این شرکت واگذار می نماید.
تبصره- [اصلاحی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
تا قبل از تشکیل شرکت خدماتی، اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی توسط شرکت صورت می گیرد.
ماده ۶- [الحاقی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
در صورتی که حداقل هفتاد و پنج درصد (۷۵%) زمین های قابل واگذاری در هر شهرک و ناحیه صنعتی واگذار و حداقل پنجاه درصد (۵۰%) از واحدهای مستقر در آن با هر تعداد به بهره برداری رسیده باشد، شرکت موظف به تشکیل شرکت خدماتی در آنها خواهد بود.
ماده ۷- [اصلاحی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
شرکت خدماتی در رابطه با تمامی کارکنانی که قراردادشان با شرکت قطعیت یافته است، قائم مقام تعهدات و حقوق شرکت خواهد بود. شرکت موظف است تا زمان انتقال به شرکت خدماتی نسبت به انجام تعهدات خود از جمله پرداخت حقوق، مزایا و سنوات اقدام نماید.
ماده ۸- [اصلاحی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
شرکت ها می توانند حداکثر دو ماه هزینه های شرکت خدماتی را پرداخته و پس از تشکیل شرکت خدماتی منطبق با اساسنامه شرکت از هزینه های مشترک قابل پرداخت توسط شرکت کسر نمایند.
ماده ۹- [اصلاحی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
تمامی واحدها موظف به پرداخت هزینه های مشترک به شرح زیر می باشند:
الف ـ هزینه های لازم برای حفظ، نگهداری و بهره برداری قسمت های مشترک مذکور در ماده (۲)
ب ـ هزینه های اداری.
ماده ۱۰- [اصلاحی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
تصمیمات مجمع عمومی و هیئت مدیره شرکت خدماتی در مورد میزان هزینه های مشترک و سایر هزینه های پیش بینی شده در قانون برای مالک و متصرف قانونی لازم الاجرا است.
ماده ۱۱- [اصلاحی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
تأسیسات و دارایی های ایجاد شده از محل طرح تملک دارایی های سرمایه ای پس از تکمیل توسط شرکت و تحویل به شرکت خدماتی، برای تعیین تکلیف از حساب های طرح تملک و حساب های داخلی شرکت براساس دستورالعمل مالی خارج می شود.
تبصره ـ دستورالعمل نحوه انتقال دارایی ها و تعهدات و تأسیسات ظرف سه ماه پس از ابلاغ این آیین نامه توسط سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایران تهیه و به تصویب هیئت وزیران می رسد.
[دستورالعمل اجرایی ماده (۱۱) آیین‌نامه اجرایی قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرکهای صنعتی، مصوب ۱۳۹۲/۱۰/۲۲]
ماده ۱۲- [اصلاحی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
تأسیسات و دارایی های ایجاد شده از محل طرح تملک دارایی های سرمایه ای پس از تکمیل توسط شرکت و تحویل به شرکت خدماتی، برای تعیین تکلیف از حساب های طرح تملک و حساب های داخلی شرکت براساس دستورالعمل مالی خارج می شود.
تبصره- [الحاقی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
دستورالعمل نحوه انتقال دارایی ها و تعهدات و تأسیسات ظرف سه ماه پس از ابلاغ این آیین نامه توسط سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایران تهیه و به تصویب هیئت وزیران می رسد.
ماده ۱۳- [الحاقی ۱۳۹۶/۴/۱۸]
شرکت موظف است یک نسخه از اسناد و مدارک و نقشه های فنی موجود مرتبط با تأسیسات و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را در اختیار شرکت خدماتی قرار دهد.
این تصویب نامه در تاریخ ۱۲ /۹ /۱۳۹۰ به تأیید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.
معاون اول رییس جمهور ـ محمدرضا رحیمی