هیئت وزیران در جلسه مورخ ۱۳۵۷/۷/۲۵ بنا به پیشنهاد مشترک وزارت مسکن و شهرسازی، سازمان برنامه و بودجه، وزارت امور اقتصادی و دارائی، سازمان امور اداری و استخدامی کشور و بانک مرکزی ایران به استناد ماده ۱۶ قانون تأمین اعتبارات مسکن و تشویق خانه‌سازی مصوب ۱۳۵۱/۱۰/۱۶ آیین‌نامه پرداخت وام با استفاده از کمک بهره را به کارمندان وزارتخانه‌ها و مؤسسات دولتی بشرح زیر تصویب نمودند:
۱– تعداد وامهای قابل پرداخت در هر سال با توجه به امکانات اعتباری بانکها و دولت تعیین خواهد گردید.
۲– سهمیه هر یک از وزارتخانه ها و سازمانهای وابسته از تعداد وامهای مذکور در بند یک به نسبت تعداد کارمندان مؤسسات مذکور که توسط سازمان امور اداری و استخدامی کشور اعلام می‌شود تعیین و از طرف وزارت مسکن و شهرسازی به وزارتخانه مربوط و بانک مرکزی اعلام می‌گردد.
تبصره– وزارتخانه ها و مؤسساتی که از منابع خود و یا منابع دیگر مبادرت به پرداخت وام مسکن کرده یا میکنند تعداد کارمندانی را که باین ترتیب وام دریافت کرده اند از این ارقام کسر مینمایند.
۳– بانکهای عامل برای پرداخت وام به هر یک از وزارتخانه ها و مؤسسات دولتی از طرف بانک مرکزی تعیین و به وزارت خانه های مربوط و وزارت مسکن و شهرسازی اعلام می‌شود.
۴– بانکهای عامل بر اساس سهمیه اعلام شده و با معرفی افراد واجد شرایط توسط وزیر و یا نماینده تام الاختیار وی نسبت به پرداخت وام بر اساس جدول پیوست شماره ۱ این آیین‌نامه اقدام مینمایند.
۵– متقاضیانی که برای خرید یا احداث واحد مسکونی تقاضای وام با بهره ترجیحی مینمایند باید دارای شرایط زیر باشند:
الف- خود یا همسر یا افراد تحت تکفل متقاضی در شهرهای کشور مالک واحد مسکونی نباشند.
ب- متقاضی باید مقیم و شاغل در محلی باشد که در آن محل تقاضای وام مینماید.
پ- متقاضی قبلا از زمین دولتی یا وام مسکن با بهره ترجیحی یا واگذاری واحد مسکونی ساخته شده توسط دولت استفاده نکرده باشد.
ت- ساکنین خانه های سازمانی تا زمانی که از خانه های مذکور استفاده مینمایند حق استفاده از وام مسکن موضوع این آیین‌نامه را ندارند.
۶– چنانچه ثابت شود که استفاده کننده حائز شرایط مذکور نبوده است و یا خلاف این ضوابط عمل کرده است در اینصورت بانک عامل مکلف است وام با بهره ترجیحی را از تاریخ پرداخت وام تبدیل به وام با بهره متداول بانکی نماید.
۷– چنانچه تعداد متقاضیان واجد شرایط مذکور در بند ۵ بیش از سهمیه تعیین شده هر وزارتخانه یا مؤسسه دولتی باشد در اینصورت اولویت پرداخت وام براساس امتیازاتی خواهد بود که با توجه به داشتن همسر، تعداد فرزندان، افراد تحت تکفل و سنوات خدمت از طرف وزارتخانه مربوط تعیین می‌گردد.
۸– میزان کمک بهره برابر با مابه التفاوت نرخهای مندرج در جدول ضمیمه و نرخ بهره ۱۲ درصد در سال خواهد بود، به وامهای مذکور علاوه بر بهره، یک درصد در سال کارمزد تعلق خواهد گرفت که از طرف وام گیرنده پرداخت خواهد شد.
۹– اعتبار بانکی مورد نیاز برای پرداخت وام بیست هزار واحد مسکونی در حدود ۶۰ میلیارد ریال است که نحوه تأمین آن از سیستم بانکی، از طرف بانک مرکزی تعیین و سهمیه هر یک از بانکهای عامل از مبلغ مذکور تعیین و به وزارتخانه های مربوطه و بانکهای عامل اعلام می‌گردد، میزان اعتبار بانکی مورد نیاز برای پرداخت وام موضوع این آیین‌نامه در سالهای بعد با توجه به تعداد وامهای قابل پرداخت موضوع بند یک تعیین می‌شود.
۱۰– بانکهای عامل صورت وامهائی را که باین ترتیب پرداخت میکنند به بانک مرکزی ایران اعلام خواهند داشت. ضمنا بانکهای عامل در پایان ماههای اسفند و شهریور هر سال صورتی از میزان کمک بهره تعلق گرفته باین وامها را تهیه و برای وصول به بانک مرکزی ایران ارسال خواهند نمود.
۱۱– مبالغی که بابت کمک بهره باین ترتیب توسط بانک مرکزی ایران به بانکهای عامل با تعهد سازمان برنامه و بودجه پرداخت می‌گردد در بودجه هر سال منظور می‌گردد تا به بانک مرکزی ایران پرداخت گردد. سازمان برنامه و بودجه ضمن بودجه سال ۱۳۵۸ اعتبار لازم برای پرداخت کمک بهره در سال ۱۳۵۷ و سالهای بعد را منظور خواهند نمود.
۱۲– کارمندان گروههای درآمدهای ۲ و ۳ (۵۰-۳۰ هزار ریال در ماه) و (۵۰ هزار ریال ببالا) چنانچه متقاضی وام معادل گروههای پائین تر باشند میتوانند از نرخ بهره و مدت بازپرداخت مربوط به گروه پائین تر استفاده نمایند.
۱۳– وزارتخانه ها و مؤسسات دولتی که ضوابط دیگری برای پرداخت وام مسکن دارند میتوانند بموجب ضوابط خاص خود عمل کنند و یا فقط از مقررات این آیین‌نامه بهره مند گردند.
۱۴– محدودیت زیربنا مندرج در جدول پیوست آیین‌نامه مصوب شماره ۷۶۲۶ مورخ ۱۳۵۷/۳/۲۹ در مورد شرکت‌های تعاونی مسکن حذف می‌گردد.
۱۵– کارمندان وزارتخانه ها و مؤسسات دولتی که برای احداث یا خرید مسکن قبل از تصویب این آیین‌نامه وام مسکن دریافت نموده اند در صورتی که مشمول شرایط مندرج در این آیین‌نامه باشند میتوانند از تاریخ تصویب این آیین‌نامه نسبت به مانده وام از کمک بهره موضوع این آیین‌نامه استفاده نمایند دستورالعمل لازم برای این ماده از طرف بانک مرکزی ایران تهیه و اعلام خواهد گردید.
مشخصات مبلغ وام، نرخ بهره و مدت وام مربوط به واحدهای مسکونی مشمول آیین‌نامه پردخت وام با بهره ترجیحی به کارمندان دولت
| حداکثر درآمد ماهیانه خانوار (کارمند و همسر) (واحد،ریال) | حداقل پیش قسط پرداختی متقاضی | حداکثر وام برای یک واحد مسکونی (واحد، هزار ریال) | نرخ بهره وام مسکن | حداکثر مدت بازپرداخت |
| تا ۳۰۰۰۰ از ۳۰۰۰۱ تا ۵۰۰۰۰ از ۵۰۰۰۱ |
در هر مورد ۹۰ درصد بهای ملک حداکثر تا ۱۰% ۲۰۰ هزار تومان ۱۵% ۳۰۰ هزار تومان ۲۵% ۴۵۰ هزار تومان |
۲۰۰۰ ۳۰۰۰ ۴۵۰۰ |
۴% ۵% ۶% |
۲۵ سال ۲۰ سال ۲۰سال |
۱- درآمد ماهیانه شامل حقوق و فوق العاده شغل بوده و قبل از وضع کسور قانونی از قبیل مالیات و بازنشستگی و بیمه ملاک عمل است.
۲- درآمد ماهیانه وام گیرندگان در زمان دریافت وام مسکن ملاک محاسبه خواهد بود.
۳- در صورت لزوم اقساط وام بنحوی محاسبه خواهد شد که در سالهای اول بازپرداخت آن کمتر و در سالهای آخر بیشتر باشد.
۴- ارقام مذکور در این جدول سالانه یکبار از طرف وزارت مسکن و شهرسازی قابل تجدید نظر می‌باشد.
دیدگاه شما