مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ساری

استاندار محترم و رئیس شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مازندران

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۴/۱/۲۵ خود مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۱/۲۸ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مازندران موضوع الحاق ساخت وساز حد فاصل نهر گذرخان تا محدوده طرح‌هادی روستاهای قرق و شرف آباد به محدوده مصوب شهر ساری را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۱۴ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با عنایت به اینکه علی رغم تأکید مصوبه مورخ ۱۳۹۴/۴/۸ شورای عالی به تبع عدم اجرای تکلیف دستگاه‌های نظارتی، تخلفات ساختمانی در این محدوده به رویه عادی احداث بنا تبدیل شده است، الحاق محدوده مذکور با توجه به وسعت ساخت وسازها و لزوم اعمال مدیریت شهری و تأمین خدمات حداقلی اجتناب ناپذیر است، لذا مقرر می‌گردد اراضی مذکور در چهارچوب سازوکار زیر به محدوده شهر الحاق گردد:

۱ـ ملاک اقدامات اجرایی در محدوده ۶۲ هکتاری مصوب شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان براساس نقشه وضع موجود پیوست (دارای تأیید مشترک شهرداری ساری، اداره کل راه و شهرسازی و استانداری مازندران) خواهد بود.

۲ـ با توجه به اعلام نظر سازمان جهاد کشاورزی استان طی نامه شماره ۱۱۸۱۱۰/الف/۱۴۰۳ مورخ ۱۴۰۳/۹/۱۸ مبنی بر عدم امکان طرح موضوع الحاق اراضی مذکور در کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، نحوه اخذ نظر کمیسیون تبصره یک ماده یک و تأدیه حقوق دولت با لحاظ جمیع جهات در شورای دستگاه‌های نظارتی استان تصمیم‌گیری شود.

۳ـ متعاقب انجام گام های فوق، نقشه طرح تفصیلی اراضی با رعایت موارد زیر به تأیید کمیسیون ماده پنج برسد:

۱ـ۳ـ حتی الامکان و با توجه به اندازه قطعات، اراضی فاقد مستحدثه به کاربری خدماتی تخصیص یابد.

۲ـ۳ـ شهرداری ساری موظف است کلیه عواید ناشی از الحاق مستحدثات موجود را صرف تملک اراضی جهت تأمین کاربری خدماتی نماید.

۳ـ۳ـ به منظور جلوگیری از گسترش ساخت وسازهای خلاف به پیرامون اراضی الحاقی، حتی الامکان فضای سبز و خدمات عمومی مورد نیاز در حاشیه غربی و شمالی سایت جانمایی شوند.

۴ـ۳ـ استعلامات لازم از دستگاه‌های مرتبط از جمله اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری، اداره کل پدافند غیرعامل و شرکت شهرک های صنعتی استان و سازمان حفاظت محیط زیست اخذ و ملاحظات احتمالی در نقشه طرح تفصیلی اراضی اعمال گردد.

۵ ـ۳ـ پهنه تراکمی کل عرصه R۱ (مسکونی کم تراکم) مطابق ضوابط طرح جامع شهر ساری مصوب مورخ ۱۳۹۴/۴/۸ شورای عالی خواهد بود.

مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. خواهشمند است در اجرای ماده ۴۲ آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح‌ها و … دستور فرمایید نقشه محدوده شهر پس از الحاق اراضی براساس مفاد این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان