شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۸ /۳ /۱۳۷۴ موارد زیر را تصویب نمود:
تا تصویب طرح منطقه شهری تهران، ضـوابط اسـتفاده از اراضـی در خـارج از محـدوده قـانونی شهرهای ورامین، کرج، شهریار، اسلامشهر، ری و شمیرانات که قبلاً در داخل حریم شهر تهران قرار داشته اند به شرح پیوست تصویب و ابلاغ می گردد.
وزارت مسکن و شهرسازی موظف است هرچه سریع تر نسبت به تهیه طرح منطقه شهری تهران اقدام نماید. با توجه به ضرورت اتخاذ تصمیم درباره مسائل جاری اراضی خارج از محـدوده قـانونی شهرها و واقع در محدوده طرح منطقه ای، وزارت مسکن و شهرسازی می تواند متناسـب بـا پیشـرفت طرح به صورت مرحله ای و یا به صورت طرح های مستقل ناحیه ای جزئی تـر طـرح هـای لازم را بـه تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برساند.
پیوست
نحوه استفاده از زمین، تفکیک و احداث ساختمان در داخـل محـدوده هـای مصـوب شـهر هـا و شهرک های فعلی و آتی واقع در محدوده استحفاظی شهرهای کرج و شهریار از شـمول مقـررات ایـن بخش مستثنی و تابع مقررات مصوب خود هستند.
موارد استفاده از زمین:
ماده ۱– استفاده مجاز
بند ۱– احداث ساختمان های روستائی در داخل محدوده های مصوب طرح های هادی یـا بهسـازی روستا ها فقط در حد رشد طبیعی.
بند ۲– ایجاد اراضی کشاورزی، قلمستان و باغهای میوه.
بند ۳– منابع طبیعی و اراضی ملی شده.
بند ۴– تأسیسات آب خیزداری و دامداریهای موجود.
بند ۵– تجهیزات و تأسیسات عمومی بر اساس طرح های مصوب.
بند ۶– احداث تأسیسات در داخل محوطه فرودگاه ها.
بند ۷– ایجاد راه های روستائی و ترانزیت.
بند ۸– ایجاد ساختمان های روستایی در محدوده موجود روستاهای فاقد طرح که بافـت روسـتایی قلمداد می گردند.
بند ۹– احداث بنای جدید به جای ساختمان های مخروبه حداکثر به میزان ۵۰ مترمربع.
بند ۱۰ – احداث سرویس های بهداشتی برای واحدهای مسکونی موجود.
بند ۱۱– توسعه واحدهای مسکونی موجود حداکثر تا ۲ اطاق فقط برای یکبار.
بند ۱۲– تعمیر اساسی ساختمان ها
بند ۱۳– احداث مرغداری، دامداری، کارگاه صنایع دستی و قالیبافی در محدوده روستا.
بند ۱۴– احداث تأسیسات مورد نیاز کشت، داشت و برداشت از باغات اراضی کشاورزی در حد نیاز همان باغ یا زمین کشاورزی.
بند ۱۵– احداث تأسیسات و تجهیزات و ساختمان های دولتی و عمومی مورد نیاز روستا.
ماده ۲– استفاده های مشروط
بند ۱– ایجاد ساختمان و تأسیسات و تغییر در وضعیت طبیعی حرایم رودخانه هـا بـه عمـق ۱۵۰ متر از طرفین آن ها بجز مواردی که در طرح های مصوب بهسازی و هادی منظور شود ممنوع است.
ماده ۳– استفاده های ممنوع
بند ۱– احداث واحدهای مسکونی غیر روستائی.
بند ۲– ایجاد هر نوع واحد صنعتی.
بند ۳– هرگونه دخالت و تغییر در چهره طبیعـی منـاطق تفریحـی، فضـای سـبز و درختکـاری وباغات حاشیه رودخانه ها.
بند ۴– احداث ساختمان و تأسیسات در مناطق روستایی فاقد طرح بجز آنچه که در بندهای ۸ الی ۱۵ ماده ۱ آمده است.
بند ۵– ایجاد هرگونه ساختمان و تأسیسات در اطراف جاده های بین شهری واقع در این منطقه به عمق ۱۵۰ متر از طرفین بر حریم قانونی راه ممنوع است.
ضوابط مربوط به تفکیک زمین:
ماده ۴– تفکیک زمین برای ایجاد واحدهای مسکونی غیر روستائی ممنوع است.
ماده ۵– حداقل تفکیک باغات و اراضی مشجر اعم از مثمر و غیر مثمر ۲ هکتار.
ماده ۶– حداقل تفکیک اراضی کشاورزی آبی ۱۰ هکتار و اراضی دیم ۲۰ هکتار.
ماده ۷– حداقل تفکیک در داخل محدوده روستاهای دارای طرح هادی یا بهسازی طبق طرح های مصوب مربوطه و در محدوده روستاهای فاقد طرح برای احداث واحدهای مسکونی جدیـد حـداقل ۳۰۰ مترمربع.
ماده ۸– حداقل تفکیک برای سایر استفاده های مجاز طبق طرح هادی مصوب مربوطه.
ماده ۹– در محدوده روستاهای دارای طرح هادی یا بهسـازی، ضـوابط سـاختمانی طبـق مقـررات طرح های مذکور و در محدوده روستاهای فاقد طرح احداث ساختمان مسـکونی بـا ضـریب، اشـغال حداکثر ۳۵ درصد سطح زمین مجاز می باشد.
ماده ۱۰ – در سایر موارد ضوابط و مقررات قانونی مربوطه حسب مورد لازم الاجراست.
دیدگاه شما