شماره: 125540/ت60010هـ – ۱۴۰۱/۷/۱۷
هیأت وزیران در جلسه ۱۴۰۱/۶/۱۶ به پیشنهاد شماره 02 /100 /36700 مورخ 11 /3 /1401 وزارت راه و شهرسازی و به استناد بند (ک) تبصره (11) ماده واحده قانون بودجه سال 1401 کل کشور، آیین‌نامه اجرایی بند مذکور را به شرح زیر تصویب کرد:
ماده ۱ ـ در این آیین‌نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می روند:
1 ـ قانون: قانون بودجه سال ۱۴۰۱ کل کشور.
2 ـ وزارت: وزارت راه و شهرسازی.
3 ـ سازمان: سازمان ملی زمین و مسکن.
4 ـ شرکت: شرکت بازآفرینی شهری ایران.
۵ ـ اداره کل: اداره کل راه و شهرسازی استان (نماینده سازمان و شرکت).
6 ـ سکونتگاه های غیررسمی: سکونت گاه های موضوع بند (۶) سند ملی راهبردی احیاء، بهسازی، نوسازی و توانمندسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری موضوع تصویب نامه شماره 74900 /48601هـ مورخ 2 /7 /1393 و اصلاحات بعدی آن.
7 ـ اراضی تصرفی: اراضی دولتی واقع در محدوده یا حریم شهرها و شهرک ها که در مالکیت وزارت /سازمان /شرکت که توسط اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی قبل از تاریخ 1 /1 /1394 تصرف و در آن بنا احداث و در حال بهره برداری می باشد.
ماده ۲ ـ ملاک تعیین زمان تصرف اراضی، بر اساس تصاویر ماهواره ای و هوایی مأخوذه از سازمان فضایی ایران، سازمان نقشه برداری کشور و سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح می باشد.
ماده ۳ ـ اراضی که بنای ساختمانی با مصالح با دوام در آنها احداث شده مشمول این آیین نامه است و آن دسته از اراضی که در آنها ساختمان های پیش ساخته، دیوارکشی، غرس اشجار و زراعت به عمل آمده از شمول این آیین نامه خارج است.
ماده ۴ ـ عرصه تصرفی باید حداکثر معادل حد نصاب تفکیک طرح‌های مصوب شهری باشد و با مستحدثات و بنای احداثی تناسب داشته به نحوی که میزان عرصه از چهار برابر سطح اشغال بنای احداثی بیشتر نباشد.
تبصره ـ چنانچه مساحت عرصه تحت تصرف بیش از میزان مذکور در این ماده باشد واگذاری عرصه منوط به استرداد مساحت مازاد توسط متصرف خواهد بود.
ماده 5 ـ واگذاری عرصه به متصرفان در صورتی مجاز است که اولاً اعیان آن تا زمان واگذاری مورد بهره برداری باشد و ثانیاً با طرح های مصوب شهری که شامل داخل محدوده و حریم شهرها می شود و تا زمان واگذاری به تصویب مراجع قانونی ذی صلاح رسیده مطابقت داشته باشد.
ماده ۶ ـ در صورت درخواست متقاضیان به عنوان مالکین مشاعی بنای احداثی برای واگذاری عرصه، اقدام مطابق این آیین نامه منوط به اعلام کتبی تمامی مالکین و بر اساس تقسیم نامه تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی خواهد بود.
ماده ۷ ـ در مواردی که بنای احداثی به صورت چند واحد مستقل (آپارتمان) احداث شده باشد، اقدام بر طبق این آیین‌نامه به نسبت سهم عرصه هر واحد بر اساس قانون تملک آپارتمان ها تعیین و ملاک عمل خواهد بود.
ماده ۸ ـ هر یک از متصرفین صرفاً نسبت به یک قطعه زمین امکان بهره مندی از این آیین نامه را دارند.
ماده ۹ ـ سازمان صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران موظف است نسبت به اطلاع رسانی و آگاهی بخشی به مشمولان این آیین نامه اقدام نماید. وزارت نیز مکلف است سامانه ای ایجاد کند تا متقاضیان بتوانند از طریق آن درخواست خود را تا پایان سال ۱۴۰۱ اعلام کنند. همچنین متقاضیان می توانند با مراجعه به ادارات راه و شهرسازی ذی ربط تقاضای خود را به صورت مکتوب ارائه نمایند.
ماده ۱۰ ـ مرجع تشخیص و اجرای این آیین نامه اداره کل می باشد.
ماده ۱۱ ـ افرادی می توانند از امتیاز موضوع این آیین نامه استفاده نمایند که خود یا همسر آنها از دولت یا مؤسسات و نهادهای عمومی غیردولتی زمین یا واحد مسکونی دریافت نکرده باشند.
ماده ۱۲ ـ اراضی موضوع این آیین نامه به افراد واجد شرایط تا سقف مندرج در جدول زیر به قیمت منطقه ای و مازاد بر آن به قیمت کارشناسی روز واگذار می شود. وزارت موظف است در خصوص احراز قیمت روز اراضی مورد واگذاری نظارت نماید. مساحت زمین تصرفی قابل واگذاری به قیمت منطقه ای یا تمام شده قیمت کارشناسی یک مترمربع زمین تصرفی بیشتر از ششصد میلیون (۰۰۰ /۰۰۰ /۶۰۰) ریال بیشتر از چهارصد میلیون (۰۰۰ /۰۰۰ /۴۰۰) ریال و کمتر از ششصد میلیون (۰۰۰ /۰۰۰ /۶۰۰) ریال بیشتر از سیصد میلیون (۰۰۰ /۰۰۰ /۳۰۰) ریال و کمتر از چهارصد میلیون (۰۰۰ /۰۰۰ /۴۰۰) ریال تا ۶۰ مترمربع بیشتر از دویست میلیون (۰۰۰ /۰۰۰ /۲۰۰) ریال و کمتر از سیصد میلیون (۰۰۰ /۰۰۰ /۳۰۰) ریال بیشتر از یکصد میلیون (۰۰۰ /۰۰۰ /۱۰۰) ریال و کمتر از دویست (۰۰۰ /۰۰۰ /۲۰۰) ریال کمتر از یکصد میلیون (۰۰۰ /۰۰۰ /۱۰۰) ریال مساحت زمین تصرفی قابل واگذاری به قیمت منطقه‌ای یا تمام شده تا ۲۰ مترمربع تا ۴۰ مترمربع تا 60 مترمربع تا 90 مترمربع تا 150 مترمربع تا 200 مترمربع
ماده ۱۳ ـ در صورتی که متصرفان اراضی موضوع این آیین نامه واجد شرایط لازم نباشند اراضی تصرفی با رعایت نصاب مقرر به قیمت کارشناسی واقعی روز به آنها واگذار می شود.
ماده 14 ـ عرصه اعیانی های تجاری و خدماتی به نرخ کارشناسی واقعی روز واگذار می شود و در خصوص اعیانی های صنعتی که عرصه آن در مناطق مسکونی واقع شده است مشروط به رعایت مقررات زیست محیطی، واگذاری به نرخ قیمت واقعی کارشناسی روز و اخذ اجرت المثل ایام تصرف بلامانع است.
ماده 15 ـ متقاضیان می توانند با تسویه حساب ارزش معین شده عرصه، مطابق این آیین نامه نسبت به تملک و دریافت سند رسمی و یا دریافت قرارداد واگذاری زمین از اداره کل اقدام نمایند.
تبصره ـ شهرداری ها مکلفند حداکثر ظرف (10) روز نسبت به پاسخ اداره کل و دفاتر اسناد رسمی صرفاً از حیث انطباق عرصه با طرح مصوب شهری اقدام نمایند.
ماده 16 ـ کلیه هزینه های متعلقه از جمله هزینه های کارشناسی، تفکیک و افراز، تنظیم سند رسمی انتقال، صدور سند مالکیت تک برگ و هرگونه مالیات، عوارض، حق الثبت، حق التحریر، استعلامات مربوط، به عهده متقاضی (مالک /مالکان بنا در اراضی تصرفی) است.
ماده ۱۷ ـ وزارت مسئول نظارت بر اجرای این آیین نامه می باشد و موظف است گزارش مربوط به نحوه اجرای این آیین‌نامه را در مقاطع زمانی سه ماهه به هیئت وزیران ارائه نماید.
معاون اول رئیس جمهور – محمد مخبر