شماره ۳۰۰/۳۱۰۲۶ – ۶/۵/۱۳۹۲
استاندار محترم و رییس شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مازندران
در اجرای بند (۵) ماده (۴) قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (۴۲) آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح‌های توسعه و عمران محلی، ناحیه ای، منطقه ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۷۸ هیأت محترم وزیران، به استحضار می رساند، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۲۸/۱/۱۳۹۱ طرح جامع ـ تفصیلی شهر دابودشت را که در اجرای بند (۲) از ماده (۳) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ ۲۰/۵/۱۳۹۰ در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مازندران به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود:
۱ـ کاربری گردشگری بخش شمال غربی، اراضی زراعی و صنعتی ورودی و بخش غربی شهر، اراضی زراعی جنوب شرقی و شمال شرقی در صورت عدم ایجاد حقوق مکتسبه (که مسئولیت بررسی و تصویب آن بر عهده شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان می باشد) از محدوده ی شهر خارج گردد و خط محدوده بر ساخت و ساز موجود منطبق گردد.
۲ـ در بخش شرقی معابر پیشنهادی بصورت تقاطع و میدان حذف و از محدوده شهر خارج گردد. (شمال محور بین شهری)
۳ـ کاربری با عنوان کارگاه درون شهری بخش غربی شهر به صورت مجتمع طراحی گردد و از دسترسی مستقیم به جاده بین شهری جلوگیری گردد.
۴ـ اساس طرح جامع مطابق دستورالعمل تشخیص اساس طرح جامع شهر مصوب ۱۳۶۳/۱۲/۲۳ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تهیه و ارائه گردد. و آستانه مغایرت های اساسی نیز براساس تبصره یک ماده ۴۴ آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح‌های توسعه و عمران محلی، ناحیه، منطقه ای و ملی و مقررات شهر سازی و معماری کشور مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۷۸ هیأت محترم وزیران نیز تهیه و ارائه گردد.
۵ ـ عناوین کاربری های پیشنهادی مطابق مصوبه مورخ ۱۰/۳/۱۳۸۹ شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها اصلاح گردد.
۶ ـ نقشه منطقه بندی حریم مطابق بند ۸ ضوابط جلوگیری از افزایش محدوده شهرها مصوب ۱۰/۸/۱۳۷۸ شورای عالی تهیه و ارائه گردد. و مطابق بند ۷ مصوبه تفویض اختیار شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص بررسی و تصویب طرح‌های جامع شهرهای زیر صد هزار نفر به شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مصوب ۱۵/۵/۱۳۸۶ شورای عالی شهرسازی و معماری و با رعایت مصوبه مورخ ۱۰/۳/۱۳۸۹ شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهر و تعیین سرانه آن منطبق بر جداول و ضوابط و مقررات پیشنهادی طرح جامع تهیه و ارائه گردد.
مطابق این مصوبه آن دسته از اراضی که در خارج از محدوده و درون حریم شهر قرار دارند در صورت ایجاد حقوق مکتسبه (ناشی از تغییر کاربری و پروانه های ساختمانی صادره دارای مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح استانی) تا زمان تصویب طرح در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، با همان عملکرد (کاربری) در حریم شهر تثبیت و ابقاء می گردد.این طرح بر اساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (۱۳۹۸) معادل ۱۲۸۱ نفر در محدوده ای به وسعت ۳۱۵ هکتار شامل کاربری های مورد نیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۴ نفر در هکتار) و حریمی به مساحت ۶۱۹ هکتار تهیه و به تصویب شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان رسیده بود.
ضروری می داند از مشارکت مؤثر و ثمربخش کارگروه تخصصی امور زیربنایی و شهرسازی و شورای برنامه‌ریزی و توسعه آن استان به ریاست جنابعالی در فرایند بررسی و تصویب طرح مذکور قدردانی نموده و امید است که با اجرای دقیق طرح لازم الاجرای یاد شده توسط شهرداری و سایر دستگاه های ذی‌ربط در توسعه و عمران شهر، زمینه توسعه کالبدی موزون شهر و همچنین توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی آن و مآلاً آسایش و رفاه و سلامت محیط زیست شهروندان محترم شهر دابودشت بیش از پیش فراهم گردد.
خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به طرق مقتضی به اطلاع شورای محترم اسلامی شهر و شهردار محترم مربوطه و سایر مراجع ذی‌ربط رسانیده شود.
همچنین دستور فرمایید اسناد و مدارک طرح در اجرای ماده ۴۲ آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح‌ها مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۷۸ هیأت محترم وزیران، پس از اعمال موارد فوق الذکر، در موعد مقرر (حداکثر ۴۵ روز) تهیه و ارسال نمایند تا جهت اجرا ابلاغ گردد.
معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ میرمحمد غراوی