شماره ۶۵۶۴٨/ت١١٩ک – ۱۳۷۳/۱۲/۱
اکثریت وزرای عضو شورای عالی مناطق آزاد تجاری – صنعتی در جلسات مورخ ۱۳۷۳/۵/۱۶ و ۱۳۷۳/۷/۹ با توجه به اختیار تفویضی هیأت وزیران (موضوع تصویبنامه شماره 16632ت30ه مورخ 1373.2.13) و به استناد ماده (۱۰) قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران -مصوب 1372 – “دستورالعمل و روش اجرایی آیین‌نامه اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری – صنعتی” (موضوع تصویبنامه شماره 16449ت254ک مورخ ۱۳۷۳/۲/۱۰) را به شرح زیر تصویب نمودند:
۱ – عوارض شماره‌گذاری
عوارض شماره‌گذاری وسائط نقلیه در مناطق آزاد به شرح زیر است:
1 – 1 – خودروهای سواری شخصی 1.000.000 ریال.
2 – 1 – خودروهای سواری عمومی (تاکسی) 700.000 ریال.
3 – 1 – انواع کامیون 500.000 ریال.
4 – 1 – وانتهای یک کابین 1.500.000 ریال.
5 – 1 – وانتهای دو کابین 2.500.000 ریال.
6 – 1 – مینی‌بوس با کولر 200.000 ریال و بدون کولر 700.000 ریال.
7 – 1 – اتوبوس با کولر 400.000 ریال و بدون کولر 1.300.000 ریال.
8 – 1 – کامیونت 700.000 ریال.
9 – 1 – موتورسیکلت دنده‌ای 800.000 ریال.
10 – 1 – موتورسیکلت گازی بودن دنده 400.000 ریال.
11 – 1 – دوچرخه از هر نوع به طور مقطوع 10.000 ریال.
12 – 1 – لیفتراک 50.000 ریال.
13 – 1 – خودروهای راهسازی به استثنای کامیون و کمپرسی 200.000 ریال.
14 – 1 – خودروهای کشاورزی از هر نوع 200.000 ریال.
15 – 1 – عوارض شماره‌گذاری به شرح بندهای فوق در آغاز هر سال بر حسب شرایط با تصویب هیأت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است.
۲ – عوارض سالانه خودروها
عوارض سالانه وسائط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره‌گذاری شده‌اند به استثنای موتورسیکلت، جرثقیل و خودروهای راهسازی و کشاورزی به شرح زیر است:
1 – 2 – انواع خودروی سواری 50.000 ریال.
2 – 2 – انواع وانتهای دوکابین 100.000 ریال.
3 – 2 – انواع وانتهای یک کابین 80.000 ریال.
4 – 2 – انواع اتوبوس 60.000 ریال.
5 – 2 – انواع مینی‌بوس 30.000 ریال.
6 – 2 – سایر 50.000 ریال.
۳ – عوارض تردد
عوارض یک بار تردد وسائط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره‌گذاری نشده‌اند برای حداکثر ده روز تردد در هر منطقه به شرح زیر است و در صورت تردد و یا توقف بیش از ده روز مشمول عوارض تردد سالانه خواهند بود:
1 – 1 – 3 – انواع خودروی سواری 10.000 ریال.
2 – 1 – 3 – انواع وانتهای دو کابین 20.000 ریال.
3 – 1 – 3 – انواع وانتهای یک کابین 10.000 ریال.
4 – 1 – 3 – انواع کامیون 100.000 ریال.
5 – 1 – 3 – انواع کامیونت 50.000 ریال.
6 – 1 – 3 – انواع اتوبوس 100.000 ریال.
7 – 1 – 3 – انواع مینی‌بوس 50.000 ریال.
8 – 1 – 3 – سایر به ازای هر سیلندر 2.500 ریال.
2 – 3 – عوارض تردد سالانه وسائط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره‌گذاری نشده‌اند برای حداکثر یک سال تردد در هر منطقه به شرح زیر است و در‌صورت تردد و یا توقف بیش از یک سال مشمول عوارض شماره‌گذاری خواهند شد:
1 – 2 – 3 – انواع خودروی سواری 100.000 ریال.
2 – 2 – 3 – انواع وانتهای دوکابین 200.000 ریال.
3 – 2 – 3 – انواع وانتهای یک کابین 160.000 ریال.
4 – 2 – 3 – انواع اتوبوس 120.000 ریال.
5 – 2 – 3 – انواع مینی‌بوس 60.000 ریال.
6 – 2 – 3 – انواع کامیون 120.000 ریال.
7 – 2 – 3 – انواع کامیونت 60.000 ریال.
8 – 2 – 3 – سایر به ازای هر سیلندر 25.000 ریال.
3 – 3 – عوارض تردد به شرح بندهای 1 – 1 – 3 یا 8 – 2 – 3 فوق در آغاز هر سال بر حسب شرایط و با تصویب هیأت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد‌نسبت به سال قبل قابل تغییر است.
۴ – عوارض خروج
عوارض خروج در هر بار 50.000 ریال است که در آغاز هر سال بر حسب شرایط و با تصویب هیأت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است.
۵ – عوارض فعالیت (پذیره)
[اصلاحی ۱۳۹۵/۵/۲۷]
عوارض سالانه انواع فعالیتها (فضاهای مسقف و غیرمسقف) به شرح زیر است.
1 – 5 – خدماتی به ازای هر متر مربع زیربنا 1000 ریال.
2 – 5 – صنعتی به ازای هر متر مربع زیربنا 1500 ریال.
3 – 5 – سیاحتی به ازای هر متر مربع زیربنا 500 ریال.
4 – 5 – تجاری به ازای هر متر مربع زیربنا 10000 ریال.
5 – 5 – هتل‌داری به ازای هر متر مربع زیربنا 500 ریال.
6 – 5 – انبارداری به ازای هر متر مربع زیربنا 2000 ریال.
7 – 5 – حمل و نقل به ازای هر متر مربع زیربنا 1000 ریال.
8 – 5 – دفاتر مهندسی و پیمانکاری به ازای هر متر مربع زیربنا 1000 ریال.
9 – 5 – بانکداری به ازای هر متر مربع زیربنا 10000 ریال.
10 – 5 – دریایی و هوایی به ازای هر متر مربع زیربنا 1000 ریال.
11 – 5 – عوارض فعالیت در آغاز هر سال بر حسب شرایط و با تصویب هیأت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است.
۶- عوارض کالای همراه مسافر [اصلاحی ۱۳۷۶/۱۰/۲۴]
عوارض کالای همراه مسافر از پنجاه هزار (۵۰.۰۰۰) ریال تا یکصد و پنجاه هزار (۱۵۰.۰۰۰) ریال حسب تشخیص سازمان هر منطقه است.
۷- عوارض کالای دخانی
عوارض واردات کالای دخانی به منطقه آزاد کیش 40 درصد و به مناطق آزاد قشم و چابهار 50 درصد است.
٨ ـ عوارض واردات کالا
[اصلاحی ١۳۷۴/۱۲/۲۶] –
[اصلاحی ١۴۰٢/۶/۵]
عوارض واردات کالا به هر یک از مناطق آزاد به شرح زیر است:
٨ ـ١ـ مواد اولیه و ماشین‌آلات، صفر تا ده درصد ارزش مجموع کالا، بیمه و حمل و نقل.
٨ ـ٢ـ کالاهای واسطهای و مواد کمکی، یک تا چهل درصد مجموع هزینه‌های ارزش کالا، بیمه و حمل و نقل.
٨ ـ٣ـ کالاهای مصرفی و بادوام، یک تا چهل و پنج درصد مجموعه هزینه‌های ارزش کالا، بیمه و حمل و نقل.
٨ ـ۴ـ کالاها و لوازم مستعمل، پنج تا چهل و پنج درصد مجموع هزینه‌های ارزش کالا، بیمه و حمل و نقل.
تبصره ـ عوارض واردات لوازم و دستگاههای حفاری مستعمل، هواپیما، بالگرد (هلیکوپتر) و هواپیمای مستعمل یک تا چهل و پنج درصد مجموع هزینه‌های ارزش کالا، بیمه و حمل و نقل تعیین میشود.
٨ ـ ۵ ـ سایر کالاها و کالاهای تزئینی، دو تا پنجاه درصد مجموع هزینه‌های ارزش کالا، بیمه و حمل و نقل.
٨ ـ ۶ ـ کالاهای تجاری وارده به منطقه (موضوع تصویبنامه شماره ١٨۶٩٩۴/ت۴٧٢۵٧هـ مورخ ٢۶/٩/١٣٩۰) طبق اعداد مندرج در جدول زیر:
۰ ١ ١ ۶ ١١ ١١ ١۶ ١۶ ٢٨ ٢٨ ۵١ ٧١ ٩١ ٩۶
طبقات سود بازرگانی سال ١۴۰١
عوارض مناطق آزاد سال ١۴۰١
۰ ١ـ ١ـ ۶ـ۵/ ١١ـ ٨ـ ١۵ـ ١۵ـ ١۵ـ ١۵ـ ١۵ـ ١۵ـ ١۵ـ ١۵ـ ٨/۰ ٨/۰ ۴ ٨ ١١ ١٢ ١٢ ١۴ ١۴ ١۴ ١۴ ١۴ ١۴
تبصره ۱ – [الحاقی ١۴۰٢/۶/۵]
در صورت تغییر در طبقات سود بازرگانی سرزمین اصلی، هیئت مدیره سازمان منطقه مجاز است عوارض ورود به منطقه را به همان نسبت تغییر دهد.
تبصره ۲-
[اصلاحی ١۳۷۴/۱۲/۲۶] –
[اصلاحی ١۴۰٢/۶/۵]
میزان عوارض کالاهایی که اسناد و مدارک آنها حاکی از واردات کالا از کشور مبدأ باشد، تا بیست درصد (۲۰%) عوارض متعلق، تخفیف داده میشود.
تبصره ۳-
[اصلاحی ١۳۷۴/۱۲/۲۶]
[اصلاحی ۱۳۹۵/۵/۲۷]
[اصلاحی ١۴۰٢/۶/۵]
به میزان عوارض کالاهایی که دارای نمایندگی و خدمات بعد از فروش باشند، معادل ده درصد (۱۰%) عوارض متعلق، تخفیف داده میشود.
تبصره ۴ـ
[الحاقی ۱۳۷۷/۷/۱۸] –
[اصلاحی ۱۳۹۵/۵/۲۷] –
[اصلاحی ١۴۰٢/۶/۵]
به منظور حمایت از تولیدکنندگان کالا در مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی و ویژه اقتصادی و برای توسعه بازار و تسهیل عرضه محصولات آنها در سایر مناطق یادشده، واردات کالاهای تولید یا پردازششده در مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی و ویژه اقتصادی به هر یک از مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی از پرداخت عوارض این بند معاف میباشند. گواهی صادره توسط کمیسیون تعیین ارزش افزوده کالای تولید شده ملاک عمل خواهد بود.
۹- عوارض مواصلاتی: [الحاقی ۱۳۷۴/۹/۱۳]
عوارض استفاده از پایانه‌های مواصلاتی وسایط نقلیه موتوری برای یک بار استفاده به شرح زیر تعیین میشود و بر حسب شرایط و با تصویب هیأت مدیره سازمان هر منطقه می‌تواند از تخفیف حداکثر تا پنجاه درصد (50%) برخوردار باشد.
نوع وسیله نقلیه – میزان عوارض مواصلاتی
1 – انواع اتومبیل سواری 1000 ریال
2 – انواع وانت 2000 ریال
3 – انواع مینی‌بوس و کامیونت 3000 ریال
4 – انواع اتوبوس 5000 ریال
5 – انواع کامیون 5000 ریال
6 – انواع تریلی (اعم از تریلرکش و یدک‌کش) 10000 ریال
7 – لیفتراک 1000 ریال
8 – انواع خودروهای راهسازی 10000 ریال
9 – انواع خودروهای کشاورزی 5000 ریال
10 – تریلی بوژی 20000 ریال
11 – سایر وسایط نقلیه به ازای هر سیلندر 250 ریال
12 – انواع موتورسیکلت 500 ریال
عوارض مواصلاتی در آغاز هر سال بر حسب شرایط و با تصویب هیأت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد (50%) نسبت به سال قبل قابل تغییر است.
۱۰ – عوارض ورود [الحاقی ۱۳۷۶/۱۰/۲۴]
عوارض ورود در هر بار از پنج هزار (۵.۰۰۰) ریال تا پنجاه هزار (۵۰.۰۰۰) ریال حسب تشخیص سازمان هر منطقه است.
۱۱ـ [الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰]
به منظور ارائه خدمات شهری شامل خدمات فرهنگی، ورزشی، درمانی و احداث، اصلاح و توسعه معابر، ایجاد پارک و پارکینگ ها، توقفگاه ها و میدان ها، حفظ و نگهداری پارک ها و باغ های عمومی، نظافت شهری، تأمین سایر تأسیسات مورد نیاز عمومی و نوسازی محلات و مراقبت در رشد موزون شهر، سازمان های مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی مجاز به اخذ عوارض خدمات شهری در ازای ارائه خدمات شهری می باشند.
۱ـ۱۱ـ [اصلاحی ۱۳۹۳/۱۲/۱۷]
از تاریخ تصویب این تصویبنامه برای ارائه خدمات به اراضی، مستحدثات و ساختمان های واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی، عوارض خدمات شهری سالانه بر اساس شیوه نامه پیوست که تأیید شده به مهر دفتر هیئت دولت است، تعیین می شود و سازمان های مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی بر اساس مقررات این دستورالعمل، عوارض مذکور را وصول می کنند.
۲ـ۱۱ـ بهای اراضی، مستحدثات و ساختمان های مذکور بر اساس ماده (11) آیین نامه نحوه استفاده از زمین و منابع ملی در مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران موضوع تصویب نامه شماره 16448/ت253ک مورخ 10 /2 /1373 تعیین می شود.
تبصره ۱ـ در مورد کارخانه ها، کارگاه ها، مؤسسات صنعتی، اقتصادی و علمی فقط قیمت زمین و ساختمان، ملاک پرداخت عوارض می باشد.
تبصره ۲ـ در محدوده‌هایی از مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی که آب شرب، برق و یا یکی از آنها در دسترس ساکنین آن منطقه قرار نگرفته باشد، بابت هر یک از موارد تأمین نشده به میزان بیست و پنج درصد از عوارض مقرر کسر می شود. زمین های دارای کاربری های شهری و فاقد ساختمان واقع در مناطق مذکور، مشمول این بخشودگی نمی باشند.
تبصره ۳ـ بهای اعیانی پارکینگ های اختصاصی در هر ساختمان در احتساب عوارض منظور نمی شود.
تبصره ۴ـ به منظور تشویق مالکین املاک و ابنیه در سال اول (۱۳۹۳) پنجاه درصد و در سال دوم (۱۳۹۴) سی درصد و در سال سوم (۱۳۹۵) پانزده درصد تخفیف در عوارض خدمات شهری منظور می شود.
تبصره ۵ ـ در عوارض محاسبه شده، محدوده‌هایی از منطقه که دارای محرومیت هستند به جهت بهسازی و توانمندسازی آن محدوده، پنجاه درصد مبالغ قابل وصول تبصره (۴) اخذ می شود.
۳ـ۱۱ـ تمامی اراضی واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی مشمول این دستورالعمل می باشند.
۴ـ۱۱ـ عوارض هر سال در اول فروردین ماه آن سال تحقق یافته و حداکثر تا پایان همان سال به سازمان های مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی پرداخت و تسویه حساب اخذ می شود.
تبصره ۱ـ مؤدیانی که در مدت مذکور عوارض متعلق به ملک خود را پرداخت نمایند مشمول ده درصد تخفیف به عنوان جایزه خوش حسابی می شوند.
تبصره ۲ـ ساختمان های جدیدی که به جای ساختمان های قدیمی، نوسازی می شوند، برای سه سال از تاریخ گواهی پایان کار، از پرداخت عوارض موضوع این دستورالعمل معاف می باشند.
تبصره ۳ـ پرداخت عوارض خدمات شهری در مورد اراضی، املاک و مستحدثات استیجاری برعهده بهره بردار می باشد.
۵ ـ۱۱ـ سازمان های مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی مجازند پس از دو ماه از تاریخ انقضای مهلت مقرر در بند (۴ـ۱۱) مشخصات مؤدیانی که نسبت به پرداخت عوارض املاک خود اقدام ننموده اند را احصا و نسبت به قطع خدمات شهری املاک مذکور اقدام نمایند.
۶ـ۱۱ـ در صورت تخصیص و قطعیت عوارض موضوع این دستورالعمل به ملک، علاوه بر مالک که مسئول پرداخت می باشد، عین ملک مذکور نیز وسیله تأمین مطالبات سازمان های مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی بوده و در صورتی که مالک، عوارض ملک خود را در مهلت مقرر نپردازد، سازمان می تواند از طریق مراجع ذی صلاح نسبت به وصول مطالبات خود از مالک یا استیفای آن از عین ملک اقدام نماید.
۷ـ۱۱ـ مؤدیانی که تا پایان هر سال عوارض مقرر خود را نپردازند، از آغاز سال بعد ملزم به پرداخت خسارت تأخیر براساس نرخ تورم اعلام شده توسط بانک مرکزی بوده و سازمان ها می توانند پس از پایان شش ماه اول سال بعد طبق بند (۶ ـ۱۱) نسبت به وصول مطالبات معوق خویش اقدام نمایند.
۸ ـ۱۱ـ میزان عوارض اراضی واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی که آب لوله کشی و برق آن تأمین شده و فاقد ساختمان با حداقل ساخت و ساز (کمتر از پنج درصد تراکم پایه) باشند، در صورتی که نسبت به حصارکشی آن و ایجاد فضای سبز در داخل ملک اقدام نشده باشد، دو برابر میزان مقرر در بند (۲ـ۱۱) این تصویبنامه خواهند بود.
تبصره ـ ابنیه ناتمام توقیف شده توسط مقامات قضایی، مشمول این بند نخواهد بود.
۹ـ۱۱ـ [الحاقی ۱۳۹۵/۵/۲۷]
حق‌الزحمه ارایه خدمات کارشناسی خدمات شهری به شرح جدول پیوست شماره (۱) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است، تعیین میشود.
۱۲ـ [الحاقی ۱۳۹۵/۵/۲۷]
عوارض مربوط به ارایه خدمات در فرودگاههای متعلق به سازمانهای مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی به شرح زیر تعیین می‌گردد:
۱ـ۱۲ـ به سازمانهای مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی اجازه داده میشود به ازای ارایه خدمات به مقامات، میهمانان و مسافران خارجی که از پاویونهای فرودگاههای متعلق به سازمانهای مزبور عبور می‌نمایند، وجوه تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (۲) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است را به ریال یا ارز معتبر حسب مورد دریافت و به حساب درآمد سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند.
۲ـ۱۲ـ به سازمانهای مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی اجازه داده میشود بهای خدمات فرودگاهی و پروازی را به ریال یا ارز معتبر حسب مورد براساس ضوابط مقرر و جداول و میزان تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (۳) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است، دریافت و به حساب درآمد سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند.
۳ـ۱۲ـ به سازمانهای مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی اجازه داده میشود از هر مسافر که توسط هواپیما از فرودگاههای متعلق به سازمانهای مزبور عازم خارج از کشور هستند، معادل مبلغ تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (۴) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است، دریافت و به حساب درآمدهای سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند.
این تصویبنامه در تاریخ 1373.11.27 به تأیید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.
حسن حبیبی – معاون اول رییس جمهور
شیوه نامه محاسبه و دریافت عوارض خدمات شهری در محدوده مناطق آزاد تجاری – صنعتی
الف – عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک [اصلاحی ۱۳۹۹/۷/۲]
عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک به میزان پنج درصد (۵%) بهای عرصه و اعیان به قیمت ارزش معاملاتی مربوط که هر ساله توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ و در محدوده هریک از مناطق آزاد تجاری – صنعتی محاسبه و دریافت می شود. این عوارض شامل کلیه خدمات مربوط به نقل و انتقال‌های املاک (عرصه و اعیان) در محدوده منطقه اعم از واگذاری سازمان های مناطق و سایرین می باشد.
ب – عوارض حفاری
تعرفه عوارض حفاری بر اساس فهرست بهای پروژه های عمرانی و ضرایب هر منطقه موضوع فهرست بهای سالیانه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور تعیین می گردد.
ج – عوارض مدیریت پسماند
عوارض مدیریت پسماند برابر یک سوم (ثلث) عوارض نوسازی محاسبه می شود.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند نباید از 500 هزار ریال کمتر و از سه میلیون ریال بیشتر باشد.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند در ابتدای هر سال معادل 10% افزایش می یابد.
د – عوارض صدور مجوز ساخت و پایان کار
| شیوه نامه محاسبه | |||
| عوارض صدور مجوز ساخت – پروانه ساخت | |||
| 1 | عوارض صدور پروانه | یک برابر پذیره | |
| 2 | پذیره واحد اضافی | قیمت هر واحد اضافی 000 /000 /40 | |
| 3 | پذیره اضافه تراکم: | ||
| خدماتی ، نمایشگاهی، اداری، تجاری و بانک | |||
| برای زمین های با تراکم پایه کوچکتر و یا مساوی 50% | |||
| بیش از تراکم پایه 50% (ابلاغی سازمان 30% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از 50 % تا 100% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 50% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از 100 % تا 150% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 70% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از 150 % تا 200% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 100% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| برای زمین های با تراکم پایه بزرگتر از 50% | |||
| بیش از تراکم پایه 50% | (ابلاغی سازمان 40% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از 50 % تا 100% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان 60% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از 100 % تا 150% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان 80% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از 150 % تا 200% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان 100% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| تراکم نوع دوم | به بنای مفید مربوط نمی شود و با هر کاربری که باشد به کاربری مسکونی و ده درصد ارزش منطقه بندی محاسبه می شود. | ||
| 4 | پذیره کسری پارکینگ | سیصد برابر پذیره | |
| 5 | پذیره تغییر نقشه | ده درصد پذیره | |
| 6 | پذیره تغییر بنا | یک برابر پذیره | |
| 7 | پذیره ادامه عملیات | ده درصد پذیره | |
| 8 | عوارض تبدیل به قطعی | عوارض پروانه به نسبت سنوات باقیمانده از قرارداد استیجاری | |
| 9 | پذیره تعمیرات | ده درصد پذیره | |
| 10 | مجوز تخریب | یک درصد پذیره | |
| 11 | پذیره اضافه سطح اشغال جانمایی | ده درصد پذیره | |
| 12 | پذیره اضافه سطح اشغال زمین | ده درصد پذیره | |
| شیوه نامه محاسبه | |||
| عوارض صدور مجوز ساخت – پروانه پایان کار | |||
| 1 | پذیره ادامه عملیات | ده درصد پذیره | |
| 2 | عوارض صدور گواهی | ||
| مفید | یک برابر پذیره | ||
| راه پله | دو برابر پذیره | ||
| انبار | دو برابر پذیره | ||
| پیلوت و … | دو برابر پذیره | ||
| 3 | پذیره تغییر بنا | یک برابر پذیره | |
| 4 | پذیره تغییر نقشه | ده درصد پذیره | |
| 5 | پذیره اضافه تراکم | ||
| الف – برای زمین های زیر 1000 متر | |||
| الف – 1 – اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف – 2 – اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه دو برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف – 3 – اضافه ساخت تا ده درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف – 4 – اضافه ساخت تا دوازده درصد مساحت عرصه شش برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف – 5 – اضافه ساخت تا بیست درصد مساحت عرصه هشت برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب – برای زمین های بیش از یک هزار متر | |||
| ب – 1 – اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب – 2 – اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب – 3 – اضافه ساخت بیش از شش درصد مساحت عرصه برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| 6 | پذیره کسری پارکینگ | نهصد برابر پذیره | |
| 7 | تغییر کاربری | 2 برابر پذیره به مقدار تغییر کاربری و ما به التفاوت پروانه با کاربری قدیم با کاربری جدید | |
| 8 | پذیره تمدید گواهی | ده درصد پذیره با رعایت سقف (000 /000 / 2 ریال) | |
تعیین ضریب افزایش قیمت تراکم برای ساختمان های بلند مرتبه
100 + 1/30 *(N – 25)/100 :30 ≤ N ≤ 100 = ضریب افزایش قیمت تراکم
100 + 1/40 *(N – 100)/100 :100 ≤ N ≤ 150 = ضریب افزایش قیمت تراکم
100 + 1/40 *(N – 150)/100 :150 ≤ N ≤ 200 = ضریب افزایش قیمت تراکم
100 + 1/40 *(N – 200)/100 :200 ≤ N ≤ 250 = ضریب افزایش قیمت تراکم
N – ارتفاع از بستر طبیعی زمین ( آخرین کف بهره برداری) و بزرگتر از 30 متر می باشد و تغییرات آن 10 متر است.
تبصره 1 – مبلغ پذیره برابر عوارض پذیره مورد عمل در هر منطقه، موضوع بند (خ) ماده (2) آئین نامه اجرائی اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران می باشد.
هـ – عوارض نوسازی
| شیوه نامه محاسبه عوارض نوسازی |
| عوارض نوسازی به صورت زیر محاسبه می گردد: M=(An=1,2,3+Bn=1-12)×(K) M= عوارض سالیانه A= ارزش عرصه K= در منطقه آزاد تجاری – صنعتی 1% B= ارزش اعیانی K= در سایر مناطق آزاد تجاری – صنعتی 5 /0% |
| محاسبه ارزش عرصه |
| SL = مساحت عرصه |
| P = ارزش منطقه بندی |
| A1 = ارزش عرصه املاک یک بر S) 0/25 (P × = A1 |
| A2 = ارزش عرصه املاک دو بر ] 0/25S) = [1/1 (P) × A2 |
| A3 = ارزش عرصه املاک دو بر بیشتر ] 0/25S) = [1/2 (P) × A3 |
| محاسبه ارزش اعیانی |
| C: ارزش اعیانی هر مترمربع ساختمان |
| B1: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی یک طبقه B1= [J0-1,2,3(S-SQ)+(0/2C×SQ)] |
مساحت خالص کل اعیان B2: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی با بیش از یک طبقه
B2= [S2(I+0/1I)]-[S3(I+0/2I)]+[S4(I+0/3I)]+…[SSO(I+4/9I)])B3 : ارزش اعیانی ساختمان برای کلیه کاربری ها به جز مسکونی
B3=[(I)(1+2g /100) (Sg)]+[(I)(1 – 2g /100) (Sg)]T1 : ارزش سازه فلزی C×0/45T2 : ارزش سازه بتنی C×0/55T3 : ارزش سازه پیش ساخته C×0/65I1 : ارزش ساختمان با قدمت زیر 5 سال Tn×0/45I2 : ساختمان با قدمت بین 5 تا 10 سال Tn×0/55I3 : ساختمان با قدمت بیش از 10 سال Tn×0/65g :
طبقات زیر همکفg1 : طبقات روی سطح D : هزینه هر مترمربع ساخت بر اساس کاربریS = مساحت اعیانSQ = مساحت مشاعاتP : ارزش منطقه بندی هر مترمربع اعیانی ساختمان نیمه تمامB4 = ارزش اعیانی در مرحله پی کنی و پی سازی (فوندانسیون)
B4= [0/5I ×.(S – H)]B5 = ارزش اعیانی در مرحله اسکلتB5= [1/4I ×.(S – H)]B6 = ارزش اعیانی در مرحله سقفB6= [0/3I ×.(S – H)]B7 = ارزش اعیانی در مرحله دیوارکشی B7= [0/4I ×.(S – H)]B8 = ارزش اعیانی در مرحله نازک کاری B8= [0/85I ×.(S – H)]H : مساحت پارکینگ مسکونیارزش اعیانی سالن ها و کارگاه های نیمه تمامB09 = ارزش اعیانی در مرحله فوندانسیون B9= (0/3I ×.S)B10 = ارزش اعیانی در مرحله اسکلت (سوله، کف، سقف و دیوارکشی آنها به اتمام رسیده باشد)
B10=(0/8I×S)