1364.03.01 – 5762 – 1364.03.09 – 174
&اوقاف – بودجه – تعاونیها – روابط موجر و مستأجر – مسکن – معاملات و اموال دولتی
– نهادهای انقلابی
&وزارت مسکن و شهرسازی
هیأت وزیران در جلسه مورخ 1364.3.1 بنا به پیشنهاد مشترک شماره 1.1941 مورخ
64.2.28 وزارتخانه‌های مسکن و شهرسازی امور اقتصادی و دارایی و‌برنامه و بودجه
آیین‌نامه موضوع بند (و) تبصره 37 قانون بودجه سال 1364 را به شرح زیر تصویب
نمودند.
[z]آیین‌نامه اجرایی نحوه فروش خانه‌های ارزانقیمت موضوع تبصره 37 قانون بودجه
سال 1364
فصل اول – ساختمانهای موضوع آیین‌نامه
ماده 1 – کلیه واحدهای مسکونی ارزانقیمت که از محل طرح‌های عمرانی و سایر اعتبارات
دولت توسط وزارت مسکن و شهرسازی احداث شده یا در دست‌احداث است اعم از تکمیل شده
با ناتمام مشمول این آیین‌نامه می‌گردد.
ماده 2 – در صورتی که پروژه دارای پیمانکار بوده و ارزش کار انجام شده حداقل به
75% عملیات موضوع قرارداد نرسیده باشد می‌توان پس از اعمال مواد 29 و39 شرایط
عمومی پیمان نسبت به فروش واحدهای اقدام کرد.
تبصره – در صورتی که پروژه دارای پیمانکار باشد ولی ارزش کار انجام شده به 75%
عملیات موضوع قرارداد نرسیده باشد می‌توان نسبت به پیش‌فروش واحد‌اقدام نمود. لکن
چنانچه پیمانکار با فسخ قرارداد و یا ادامه کار با خریدار جدید رضایت داشته باشد و
به هر حال به هیچ نحوی از انحاء مطالبه خسارت ننماید و‌هیچ گونه ادعایی نداشته
باشد و دستگاه اجرایی به مصلحت تشخیص دهد می‌توان نسبت به فروش آنها نیز به وضع
موجود اقدام کرد.
ماده 3 – عرضه و واگذاری ساختمانهای نیمه تمام که احداث آنها رأساً وسیله وزارت
مسکن و شهرسازی انجام می‌شود و پروژه فاقد پیمانکار است در هر مرحله‌از اجرای
عملیات بلامانع است.
فصل دوم – مقررات مربوط به واگذاری واحدهای مسکونی ارزانقیمت
ماده 4 – واحدهای مسکونی ارزانقیمت موضوع این آیین‌نامه با توجه به شرایط
اولویتهای ذیل این ماده فقط قابل واگذاری به اشخاص حقیقی، بنیاد شهید،شرکتهای
تعاونی مسکن و سایر نهادهای انقلابی (مشروط بر این که از بودجه عمومی دولت
استفاده ننمایند می‌باشد).
و فروش ساختمانها به وزارتخانه‌ها و سازمانها و شرکتهای دولتی اعم از این که از
بودجه عمومی دولت استفاده کنند یا نکنند و به نهادها و مؤسساتی که به‌نحوی از
انحاء از بودجه عمومی دولت استفاده می‌کنند به استثنای بنیاد شهید ممنوع است، مگر
به شرح مندرج در تبصره 1 ماده 22 این آیین‌نامه
تبصره – بانکها از شمول این ماده خارج بوده و می‌توانند فقط ساختمانهای نیمه تمام
ارزانقیمت را خریداری و پس از تکمیل طبق مقررت خود به فروش برسانند.
ماده 5 – در واگذاری ساختمانها مراتب ذیل بایستی رعایت شود:
الف – مجتمع‌های آپارتمانی نیمه تمام صرفاً و به ترتیب اولویت برای فروش به
شرکتهای تعاونی مسکن، بانکها و نهادهای انقلاب اسلامی عرضه می‌شود.
ب – مجتمع‌های آپارتمانی تکمیل شده به ترتیب اولویت به شرکتهای تعاونی مسکن، بنیاد
شهید – اشخاص حقیقی و سایر نهادهای انقلابی واگذار می‌شود.
ج – ساختمانهای تک واحدی اعم از تکمیل شده یا ناتمام به ترتیب اولویت به معلمین،
کارکنان آموزش و پرورش، بنیاد شهید، سایر اشخاص حقیقی، سایر‌نهادهای انقلابی و
شرکتهای تعاونی مسکن واگذار می‌شود.
فصل سوم – شرایط و نحوه تعیین اولویتهای متقاضیان خرید واحدهای مسکونی ارزانقیمت
ماده 6 – جهت تشخیص و تعیین واجدین شرایط و اولویتها و امتیازگذاری متقاضیان،
کمیسیونی به انتخاب وزیر مسکن و شهرسازی در هر استان تشکیل‌خواهد شد.
ماده 7 – در مورد اشخاص حقیقی و اعضای شرکتهای تعاونی مسکن، در تهران و شهرهایی
که قانون نحوه انجام معاملاتی واحدهای مسکونی اعمال می‌شود،متقاضی باید طبق آن
واجد شرایط لازم باشد و در سایر مناطق نیز متقاضی و فرزندان تحت تکفل وی از تاریخ
تصویب این آیین‌نامه فاقد واحد مسکونی یا‌زمین‌شهری در محل باشند و حداقل 25 سال
سن و یا افرادی را تحت تکفل داشته باشند.
ماده 8 – شرکتهای تعاونی مسکن بایستی به ثبت رسیده و مورد تأیید وزارت مسکن و
شهرسازی باشند.
تبصره 1 – شرکتهای تعاونی مسکن معلمین و شرکتهای تعاونی مسکن کارکنان وزارت آموزش
و پرورش در اولویت اول بوده و سپس شرکتهای تعاونی مسکن‌کارکنان دولت نسبت به سایر
شرکتهای تعاونی مسکن در اولویت می‌باشند.
تبصره 2 – در بین اشخاص حقیقی اولویت با معلمین و کارکنان آموزش و پرورش می‌باشد.
تبصره 3 – در شرایط مساوی نحوه احتساب امتیازات شرکتهای تعاونی مسکن برابر است با
میانگین مجموع امتیازات اعضای شرکت به نسبت تعداد اعضاء
ماده 9 – امتیازات متقاضیان به شرح زیر محاسبه می‌شود:
1 – متقاضی متأهل باشد 8 امتیاز
2 – هر فرزند تحت تکفل 4 امتیاز
3 – هر فرد تحت تکفل (به استثنای همسر و اولاد) 2 امتیاز
4 – به ازای هر سال سن بیشتر از 25 سال 1 امتیاز حداکثر 10 امتیاز
5 – به ازای هر سال عضویت پیوسته در تعاونی مسکن 1 امتیاز حداکثر 10 امتیاز
6 – داشتن حکم تخلیه از مراجع قضایی یا الزام به تخلیه
خانه سازمانی 10 امتیاز
7 – معلم یا از کارکنان آموزش و پرورش باشد 20 امتیاز
8 – کارمند رسمی دولت باشد. 30 امتیاز
9 – به ازای هر سال سابقه سکونت در محل 2 امتیاز حداکثر 20 امتیاز
ماده 10 – در مورد واگذاری به بنیاد شهید و سایر اشخاص حقوقی کلیه واگذاریها
مستقیماً به بنیاد شهید و یا مؤسسه مربوطه صورت گرفته و رأساً مسئول‌پرداخت بها
می‌باشند.
بنیاد شهید در واگذاری واحدهای مذکور به افراد واجد شرایط طبق مقررات خود و سایر
مقررات مربوطه عمل می‌کند، لکن سایر اشخاص حقوقی در فروش‌واحدهای مسکونی به
متقاضیان ملزم به رعایت شرایط مندرج در این آیین‌نامه می‌باشند.
ماده 11 – ادارات کل مسکن و شهرسازی استانها موظف می‌باشند حداکثر ظرف مدت یک ماه
از تاریخ تصویب و ابلاغ این آیین‌نامه نسبت به تعیین واحدهای‌مسکونی ارزانقیمت
مشمول این آیین‌نامه و عرضه آنها از طریق آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی اقدام
نمایند.
متن آگهی بایستی شامل تعداد واحدهای مسکونی و محل احداث، مشخصات آنها اعم از
تکمیل شده یا ناتمام (با ذکر درصد عملیات انجام شده) آپارتمانی یا‌تک واحدی،
متراژ و سایر خصوصیات با ذکر قیمت تقریبی و قید عنوان "جهت فروش" یا "پیش‌فروش"
و شماره حساب بانکی در هر محل و حداکثر تاریخ‌مهلت ارسال تقاضا باشد.
تبصره 1 – هر آگهی شامل دو مرحله خواهد بود در مرحله اول واحدهای مسکونی
ارزانقیمت به صورت نقدی عرضه می‌شود. حداکثر 10 روز پس از پایان‌مهلت ارسال تقاضا
چنانچه درخواست‌های رسیده واجد شرایط کمتر از تعداد واحدهای عرضه شده باشد در این
صورت در آگهی مرحله دوم باقیمانده واحدهای‌مسکونی ارزانقیمت به صورت نقد و اقساط
عرضه می‌شود.
تبصره 2 – در بین اشخاص حقیقی اولویت با معلمین و کارکنان آموزش و پرورش می‌باشد.
تبصره 3 – در شرایط مساوی نحوه احتساب امتیازات شرکتهای تعاونی مسکن برابر است با
میانگین مجموع امتیازات اعضای شرکت به نسبت تعداد اعضاء.
ماده 9 – امتیازات اعضای شرکت به نسبت تعداد اعضاء.
1 – متقاضی متأهل باشد 8 امتیاز
2 – هر فرزند تحت تکفل 4 امتیاز
3 – هر فرد تحت تکفل (به استثنای همسر و اولاد) 2 امتیاز
4 – به ازای هر سال سن بیشتر از 25 سال 1 امتیاز حداکثر 10 امتیاز
5 – به ازای هر سال عضویت پیوسته در تعاونی مسکن 2 امتیاز حداکثر 10 امتیاز
6 – داشتن حکم تخلیه از مراجع قضایی یا
الزام به تخلیه خانه سازمانی 10 امتیاز
7 – معلم یا از کارکنان آموزش و پرورش باشد 20 امتیاز
8 – کارمند رسمی دولت باشد. 30 امتیاز
9 – به ازای هر سال سابقه سکونت در محل 2 امتیاز حداکثر 20 امتیاز
ماده 10 – در مورد واگذاری به بنیاد شهید و سایر اشخاص حقوقی کلیه واگذاریها
مستقیماً به بنیاد شهید و یا مؤسسه مربوطه صورت گرفته و رأساً مسئول‌پرداخت بها
می‌باشند.
بنیاد شهید در واگذاری واحدهای مذکور به افراد واجد شرایط طبق مقررات خود و سایر
مقررات مربوطه عمل می‌کند، لکن سایر اشخاص حقوقی در فروش‌واحدهای مسکونی به
متقاضیان ملزم به رعایت شرایط مندرج در این آیین‌نامه می‌باشند.
ماده 11 – ادارات کل مسکن و شهرسازی استانها موظف می‌باشند حداکثر ظرف مدت یک ماه
از تاریخ تصویب و ابلاغ این آیین‌نامه نسبت به تعیین واحدهای‌مسکونی ارزانقیمت
مشمول این آیین‌نامه و عرضه آنها از طریق آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی اقدام
نمایند.
متن آگهی بایستی شامل تعداد واحدهای مسکونی و محل احداث، مشخصات آنها اعم از
تکمیل شده یا ناتمام (با ذکر درصد عملیات انجام شده) آپارتمانی یا‌تک واحدی،
متراژ و سایر خصوصیات با ذکر قیمت ترتیبی و قید عنوان "جهت فروش" یا "پیش‌فروش"
و شماره حساب بانکی در هر محل و حداکثر تاریخ‌مهلت ارسال تقاضا باشد.
تبصره 1 – هر آگهی شامل دو مرحله خواهد بود در مرحله اول واحدهای مسکونی
ارزانقیمت به صورت نقدی عرضه می‌شود. حداکثر 10 روز پس از پایان‌مهلت ارسال تقاضا
چنانچه درخواست‌های رسیده واجد شرایط کمتر از تعداد واحدهای عرضه شده باشد در این
صورت در آگهی مرحله دوم باقیمانده واحدهای‌مسکونی ارزانقیمت به صورت نقد و اقساط
عرضه می‌شود.
تبصره 2 – متقاضیان خرید نقدی که واجد شرایط باشند در هر حال نسبت به سایر
متقاضیان به استثنای معلمان و کارکنان آموزش و پرورش اولویت دارند.
ماده 12 – متقاضیان باید تقاضاهای خود را به انضمام فیش بانکی مبنی بر پرداخت
300.000. ریال و مدارک خواسته شده به ادارات کل مسکن و شهرسازی‌تسلیم و رسید
دریافت دارند.
ماده 13 – در صورتی که تعداد متقاضیان به حدی باشد که به تأیید کمیسیون موضوع
ماده 6 این آیین‌نامه تعیین اولویتها از طریق امتیازبندی از لحاظ صرف وقت‌نیروی
انسانی به صرفه و صلاح دولت نباشد، پس از استخراج اولویتهای اول (معلمین و
کارکنان وزارت آموزش و پرورش) بر اساس ضوابطی که از طرف‌مسکن و شهرسازی تعیین
می‌شود بین سایر متقاضیان واجد شرایط قرعه‌کشی به عمل خواهد آمد. در این صورت روز
قرعه‌کشی از طریق آگهی به اطلاع عموم‌خواهد رسید و حضور متقاضیان در مراسم
قرعه‌کشی آزاد خواهد بود.
ماده 14 – در صورتی که متقاضی واجد شرایط یا اولویت نباشد و یا قرعه به وی اصابت
ننماید و یا از خرید خانه قبل از تحویل آن منصرف شود مبلغ پرداختی‌عیناً به وی
مسترد می‌شود ولی در صورت تعلق واحد مسکونی به متقاضی مبلغ مزبور بابت قسمتی از
بهای واحد مسکونی محسوب خواهد شد.
تبصره – در صورتی که خریدار بانک و یا اشخاص مندرج در ذیل تبصره یک ماده 22 این
آیین‌نامه باشند بهای واحد مسکونی نقداً دریافت می‌شود
فصل پنجم – نحوه قیمت‌گذاری و پرداخت بهای واحدهای مسکونی ارزانقیمت
ماده 15 – بهای واحدهای مسکونی ارزانقیمت توسط اداره کل مسکن و شهرسازی استان به
شرح جداول پیوست این آیین‌نامه محاسبه و با توجه به مفاد این‌آیین‌نامه و حسب مورد
نقداً و یا به صورت نقد و اقساط به شرح مندرج در جداول شماره 2 و شماره 2 پیوست
وصول می‌شود.
تبصره – در کلیه مواردی که واحدهای به صورت اقساط فروخته می‌شود به ازای هر سال
مدت بازپرداخت 1% باقیمانده بهای واحد مسکونی (موضوع ماده 5(آیین‌نامه) به آن
اضافه خواهد شد، مگر در مناطق محروم (به شرح بند 3 جدول شماره 2 پیوست) که به
ازای هر سال نیم درصد اضافه خواهد شد.
ماده 16 – در مواردی که واحدهای مسکونی تکمیل شد یا حداقل 75% عملیات ساختمانی و
تأسیساتی آن انجام شده باشد و متقاضی خرید نقدی نداشته باشد‌به شرح جداول 2 و 3
پیوست 15% تا 25% بهای واحد مسکونی نقد و بقیه به اقساط وصول می‌شود.
تبصره 1 – چنانچه واحد مسکونی پیش فروخته شود با توجه به درصد عملیات انجام شده
به تشخیص اداره کل مسکن و شهرسازی 25 تا 50 درصد بهای‌تقریبی آن به عنوان پیش‌قسط
نقداً وصول می‌گردد و باقیمانده بهای آن باید ظرف مدتی که ساختمان تکمیل واگذار
می‌شود به تدریج (طبق برنامه‌ای که از طرف‌اداره کل مذکور اعلام می‌شود) پرداخت
گردد مگر آن که در آگهی مرحله اول به تعداد کافی با شرایط مذکور در فوق متقاضی
واجد شرایط مراجعه ننماید که در‌این صورت جهت پیش‌فروش آنها 15% بهای تقریبی نقد و
10% آن ظرف مدتی که ساختمان تکمیل یا واگذار می‌شود و باقیمانده بهاء با توجه به
درجه‌محرومیت شهر مربوطه به شرح جداول شماره 2 و 3 وصول خواهد شد.
تبصره 2 – چنانچه عملیات ساختمانی و تأسیساتی واحد مسکونی به 75% ارزش کار نرسیده
باشد و به صورت ناتمام فروخته شود در این صورت بهای آن نقداً‌وصول می‌گردد.
ماده 17 – در صورت آماده بودن سند و تفکیکی، واحدهای مسکونی ارزانقیمت که نقداً
فروخته می‌شود به صورت بیع قطعی واگذار می‌گردد و در مورد‌واحدهای مسکونی که به
نقد و اقساط فروخته می‌شود، واگذاری به صورت بیع مشتمل بر رهن خواهند بود لکن
فروشنده در هر دو حال ملزم است برای خود‌به مدت 5 سال خیار فسخ معامله را ملحوظ
نماید تا چنانچه خریدار از تاریخ انجام معامله لغایت 5 سال عین واحد مسکونی را به
هر نحوی از انحاء به غیر‌واگذار یا منتقل نمود، یا معلوم شد خریدار واجد شرایط
مندرج در این آیین‌نامه نبوده، فروشنده اختیار فسخ عقد را داشته باشد. در صورت فسخ
معامله، مبالغ‌دریافتی پس از کسر اجرت‌المثل مدت استفاده و سایر هزینه‌های متعلقه
به خریدار مسترد و واحد مسکونی به متقاضی واجد شرایط دیگر واگذار می‌شود.
تبصره 1 – در صورتی که خریدار اضطراراً ناگزیر از فروش واحد مسکونی خود باشد در
این صورت به پیشنهاد کمیسیون ماده 6 و موافقت وزیر مسکن و‌شهرسازی می‌تواند واحد
مسکونی خود را به شخصی که طبق ضوابط مندرج در این آیین‌نامه مورد تأیید اداره کل
مسکن و شهرسازی باشد بفروشد.
تبصره 2 – بانکها و شرکتهای تعاونی مسکن و نهادهای انقلابی مجازند پس از تکمیل
واحدها نسبت به انتقال آنها به متقاضیان واجد شرایط و اعضای شرکت‌اقدام نمایند.
لکن به هر حال انتقال دهنده و انتقال گیرنده جدید زیر ملزم به رعایت مفاد مندرج در
ماده 17 این آیین‌نامه می‌باشند.
ماده 18 – چنانچه تکلیف عرصه واحدهای مسکونی ارزان قیمت روشن نبود و یا دارای
مشکلات ثبتی یا مدعی خصوصی باشد و یا به هر علت دیگر اسناد‌واحدها آماده نباشد در
این صورت اعیانی ساختمانها طبق قرارداد واگذار می‌شود و انتقال رسمی پس از رفع
مشکلات ثبتی و آماده شدن اسناد صورت خواهد‌گرفت.
ماده 19 – چنانچه جهت رفع مشکل عرصه نیاز به تشخیص نوع زمین در زمان تصرف از نظر
موات بایر یا دایر بودن آن باشد در این صورت کمیسیون موضوع‌ماده 12 قانون اراضی
شهری موظف و مکلف می‌باشند با توجه به اسناد و مدارک و سوابق موجود نسبت به مورد
اظهار نظر کند. سپس طبق نظر کمیسیون‌مذکور اداره کل مسکن و شهرسازی محل نسبت به
تعیین تکلیف عرصه طبق مقررات مربوطه اقدام خواهد کرد.
ماده 20 – در صورتی که عرصه واحدهای مسکونی وقفی و یا اجاره‌ای باشد پس از انتقال
اعیان خریدار جانشین مستأجر در ادای حقوق و دیون متعلق به عرصه‌خواهد شد.
ماده 21 – کلیه هزینه‌های متعلقه مربوط به انتقال به عهده خریدار است.
ماده 22 – در نقاطی که خانه‌های ارزانقیمت تکمیل شده پس از یک دفعه آگهی (شامل
دو مرحله) و سپری شدن مواعد مقرر متقاضی خرید نداشته باشد به‌پیشنهاد استاندار و
تأیید وزیر مسکن و شهرسازی به خانه‌های سازمانی تبدیل خواهد شد در این صورت وزارت
مسکن و شهرسازی نسخه‌ای از فهرست‌خانه‌های مذکور را جهت اطلاع به وزارت برنامه و
بودجه ارسال می‌دارد.
تبصره 1 – واحدهای مسکونی ارزانقیمت که به استناد این ماده تبدیل به خانه سازمانی
می‌شوند قابل عرضه و فروش به وزارتخانه‌ها و سازمانها و مؤسسات و‌شرکتهای دولتی یا
وابسته به دولت می‌باشند. در صورتی که متقاضی، وزارتخانه و یا از مؤسسات دولتی
باشد در این صورت طبق مقررات مربوطه فقط حق‌استفاده از خانه سازمانی به متقاضی
واگذار خواهد شد و چنانچه متقاضی شرکت دولتی یا وابسته به دولت باشد خانه‌های
سازمانی مذکور نقداً فروخته می‌شود.
تبصره 2 – در صورت وجود متقاضیان متعدد برای خانه‌های سازمانی، اتخاذ تصمیم با
توجه به پیشنهاد استاندار و مصالح دولت و عموم با وزیر مسکن و‌شهرسازی است.
فصل ششم – مقررات متفرقه
ماده 23 – وزارت مسکن و شهرسازی و ادارات کل آن در استانها موظف می‌باشند هر دو
ماه یک بار فهرستی از تعداد واگذاریهای انجام شده را به وزارت برنامه‌و بودجه
ارسال دارند.
ماده 24 – وزارت مسکن و شهرسازی و ادارات کل مسکن و شهرسازی موظف هستند وجوه
حاصله از فروش خانه‌های موضوع این آیین‌نامه را به حساب‌شماره 67 خزانه به نام
برنامه تکمیل خانه‌های ارزانقیمت واریز نمایند. برداشت از حساب مذکور به طریق
مندرج در بند "ب" تبصره 37 قانون بودجه سال 1364خواهد بود.
ماده 25 – ادارات کل مسکن و شهرسازی موظف می‌باشند در هر مورد یک نسخه از اعلامیه
واریز وجه به حساب مذکور در ماده فوق را به ذیحساب وزارت‌مسکن و شهرسازی و هر سه
ماه یک بار گزارش مربوطه را به وزارت برنامه و بودجه ارسال دارند.
ماده 26 – وزارت مسکن و شهرسازی موظف است ظرف 2 ماه از تاریخ تصویب این آیین‌نامه
لیست خانه‌های ارزانقیمت نیمه تمام را طی یک موافقت‌نامه با‌وزارت برنامه و بودجه
مبادله نماید.
ماده 27 – واگذاری واحدهای مسکونی ارزان قیمت که تا پایان سال 1363 به نحوی از
انحاء صورت گرفته به قوت خود باقی و طبق شرایط زمان واگذاری عمل‌خواهد شد، لکن
کلیه واگذاری‌هایی که از ابتدای سال 64 صورت گرفته تابع تبصره 37 قانون بودجه سال
64 و مقررات این آیین‌نامه خواهد بود.
ماده 28 – در کلیه مواردی که امور واگذاری دچار اشکال و ابهام شده و یا آیین‌نامه
ساکت است و در موارد استثنایی رفع ابهامی یا اتخاذ تصمیم به عهده وزیر‌مسکن و
شهرسازی می‌باشد.
میرحسین موسوی – نخست‌وزیر
نحوه محاسبه قیمت واحدهای مسکونی ارزانقیمت
ردیف 1
نوع هزینه
هزینه تهیه طرح و نظارت بر پروژه (فاز 1 و 2 و 3 پروژه و نظارت کارگاهی و
هزینه‌های بالاسری).
توضیحات
در صورتی که زمین فروخته شود تهیه زمین به اضافه هزینه کلیه تأسیسات آماده‌سازی و
زیربنایی مربوط به مجموعه در نظر گرفته می‌شود و هزینه تأسیسات و‌کارهای اضافی
اختصاصی و خارج از ضوابط عمومی و کلی مربوط به وضع و موقعیت زمین به عهده دولت
است.
ردیف 2
نوع هزینه
آماده‌سازی زمین و تأسیسات زیربنایی
توضیحات
در صورتی که زمین اجاره‌ای باشد فقط بهای آماده‌سازی زمین مربوطه محاسبه می‌شود.
ردیف 3
نوع هزینه
هزینه کل ساختمان با در نظر گرفتن آحاد بها
توضیحات
در صورتی که ساختمان به صورت نیمه تمام فروخته شود انجام و اتمام محوطه‌سازی به
عهده فروشنده بوده و بایستی در محاسبه قیمت منظور شود.
ردیف 4
نوع هزینه
محوطه‌سازی
توضیحات
ندارد
ردیف 5
نوع هزینه
حق انشعاب آب – برق – گاز و تلفن – فاضلاب بر اساس تعرفه سازمانهای مربوطه
توضیحات
ندارد
ردیف 6
نوع هزینه
6 – هزینه‌های متفرقه از قبیل کارشناسی بیمه ساختمان آزمایشهای فنی مربوطه به
پروژه و غیره
توضیحات
ندارد
ردیف 7
نوع هزینه
بابت بخشی از هزینه‌های جاری اداری پروژه آگهی و غره نیم‌درصد از کل هزینه‌های
فوق.
توضیحات
ندارد
تبصره 1 -: قیمت تمام شده ردیفهای 2 و 3 و 4 بر اساس آخرین دفترچه فهرست بهای
وزارت برنامه و بودجه در سال 62 و کلیه ضریب مربوطه (بالاسری،هزینه تجهیز
کارگاه، ضرایب منطقه) و تعدیل‌های متعلقه تا پایان سال 1363 محاسبه خواهد شد.
تبصره 2 -: هزینه نگهداری و نگهبانی از خانه‌های ارزانقیمت در فاصله تحویل موقت
تا تحویل به خریدار از محل تنخواه‌گردان موضوع بند ب تبصره 37 قانون‌بودجه سال 64
وسیله اداره کل محل پرداخت و زمان انعقاد قرارداد به نسبت سهم خریدار از وی دریافت
می‌شود.
نحوه محاسبه قیمت واحدهای مسکونی ارزانقیمت با توجه به محرومیت
الف
1 – در مراکز استانها (به استثنای یاسوج، شهرکرد، ایلام، زاهدان، بندر عباس،
بوشهر و سنندج) قیمت واحد مسکونی برابر است با قیمت بدست آمده طبق‌جدول شماره یک
به اضافه 20% و در صورت فروش اقساطی مبلغ مندرج در تبصره ماده 15 آیین‌نامه به آن
اضافه شده و پیش قسط به زمان 20 درصد کل بها و‌باقیمانده طی ده سال به شرح جدول
شماره 3 وصول سه می‌گردد.
2 – در سایر شهرستانهای استانهای مشمول بند 1 و شهر زاهدان قیمت واحد مسکونی برابر
است با قیمت بدست آمده طبق جدول شماره یک به اضافه 10% و‌در صورت فروش اقساطی مبلغ
مندرج در تبصره ماده 15 آیین‌نامه به آن اضافه شده و پیش قسط به میزان 20 درصد کل
بها و باقیمانده طی 12 سال به شرح‌جدول شماره 2 دریافت می‌شود.
3 – در شهرستانهای استانهای کهکیلویه و بویراحمد، چهار محال و بختیاری، ایلام،
سیستان و بلوچستان (غیر از شهر زاهدان)، هرمزگان، بوشهر و کردستان و‌شهرهایی که
در مصوبه شماره 68284 مورخ 63.10.13 هیأت وزیران به عنوان شهرهای محروم شناخته
شده‌اند قیمت واحد مسکونی برابر است با قیمت‌بدست آمده طبق جدول شماره یک پس از
کسر ضرایب منطقه و هزینه‌های حمل مصالح ساختمانی و در صورت فروش اقساطی مبلغ مندرج
در قسمت اخیر‌تبصره ماده 15 آیین‌نامه به آن اضافه شده و پیش قسط به میزان 15 درصد
کل بها و باقیمانده طی 16 سال به شرح جدول شماره 3 وصول می‌گردد س12.21.
جدول شماره سه
الف: بازپرداخت اقساط واحدهای مسکونی ارزانقیمت مربوط به کارمندان و کارکنان
وزارتخانه‌های مؤسسات، سازمانها و شرکتهای دولتی یا وابسته به دولت و‌نهادهای رسمی
و کارگران و کارکنان کارخانجات و کارگاه‌ها و شرکتهایی که ملی شده و تحت نظر یکی
از سازمانهای دولتی اداره می‌شوند به شرح جدول زیر‌می‌باشد:
>جدول: تصویب‌نامه‌ها 1364 – جلد 1 – صفحه 185<
تبصره – منظور از درآمد ماهیانه، جمع دریافتی خریدار قبل از کسورات قانونی
می‌باشد.
ب: نحوه بازپرداخت اقساط واحدهای مسکونی ارزان قیمت مربوط به دارندگان مشاغل آزاد
به شرح جدول زیر می‌باشد:
>جدول: تصویب‌نامه‌ها 1364 – جلد 1 – صفحه 186<
