1361.05.31 – 35030 – 1361.06.17 – 490
هیأت وزیران در جلسه مورخ 1361.5.31 بنا به پیشنهاد شماره 1.11603 مورخ 1361.1.8
وزارت مسکن و شهرسازی و به استناد تبصره 2 ماده واحده قانون اجازه واگذاری اراضی
داخل شهرک‌ها برای تأمین اعتبار مربوط به تکمیل ساختمان‌های شهرک‌های نیمه تمامی
دولتی آیین‌نامه نحوه تعیین قیمت عادله برای فروش و واگذاری اراضی داخل شهرک‌های
دولتی را به شرح زیر تصویب نمودند.
ماده 1 ـ قیمت اراضی که برای امر مسکن واگذار می‌شود معادل آخرین ارزش معاملاتی
به اضافه کلیه هزینه‌های تأسیسات زیربنایی، خدمات عمومی، آماده‌سازی و تفکیک
متناسب با تراکم به اضافه 20% هزینه لاسری می‌باشد.
تبصره ـ وزارت امور اقتصادی و دارایی ملزم است حداکثر ظرف مدت 2 ماه از تاریخ
درخواست وزارت مسکن و شهرسازی ارزش معاملاتی اراضی شهرک‌هایی‌را که مشمول این
آیین‌نامه و فاقد ارزش معاملاتی باشند تعیین نماید.
ماده 2 ـ قیمت اراضی که برای مصارف تجاری و صنعتی واگذار می‌گردد براساس قیمت
عادلانه روز به وسیله کارشناسان وزارت مسکن و شهرسازی تعیین‌می‌شود.
ماده 3 ـ در صورتی که اراضی موضوع ماده 2 آیین‌نامه به صورت اجازه واگذار شود
حداقل مدت اجاره 3 سال و حداکثر ده سال خواهد بود و میزان مال‌الاجاره‌بر مبنای
قیمت زمین مسکونی به اضافه 10% عوامل حق تمرکز مسکونی، موقعیت وقوع زمین و نوع
حرفه وسیله کارشناسان وزارت مسکن و شهرسازی تعیین‌می‌شود و میزان اجاره بها هر سه
سال یک بار به توافق یا طبق نظر کارشناسان رسمی دادگستری قابل تعدیل است. تمدید
مدت اجاره یا واگذاری قطعی زمین به‌مستأجر پس از پایان مدت به تشخیص مدیریت شهرک و
تأیید وزیر مسکن و شهرسازی بلامانع است.
تبصره 1 ـ در صورت فسخ قرارداد اجاره مدیریت شهرک بهای اعیانی را با قیمت کارشناس
رسمی و بدون پرداخت حق سرقفلی به مستأجر مسترد می‌دارد.
تبصره 2 ـ سازمان‌های دولتی در مورد تعیین مال‌الاجاره و تعدیل تابع ضوابط خاص
خود می‌باشند.
ماده 4 ـ تمام بهای اراضی در کلیه موارد حین عقد قرارداد واگذاری بایستی نقداً
پرداخت شود، و تقسیط بها فقط به تشخیص و با موافقت وزیر مسکن و‌شهرسازی مشروط بر
آنکه در مورد شرکت‌های سازنده پیش پرداخت از 10% و در سایر موارد از 50% کل بها
کمتر نباشد و پرداخت اقساط از پنج سال تجاوز‌ننماید بلامانع است.
تبصره ـ در واگذاری‌های به اجاره، مال‌الاجاره، سالانه و اولین نوبت آن در حین
عقد قرارداد دریافت می‌شود.
ماده 5 ـ فرم قراردادهای واگذاری وسیله مدیریت شهرک تهیه و بایستی به تأیید زیر
مسکن و شهرسازی برسد.
ماده 6 ـ واگذاری قطعی اراضی به متقاضیان قبل از اینکه ساختمان به سقف رسیده باشد
ممنوع است.
ماده 7 ـ در مواردی که شهرک به علت نیاز خدمات عمومی ناگزیر باشد اراضی را که
دارای قرارداد واگذاری است تصرف کند می‌تواند زمینی معوضی (معادل‌قیمتی) واگذار
نماید.
ماده 8 ـ مدیریت شهرک می‌تواند اضافه مساحت‌های ناشی از تفکیک اراضی و یا
خیابان‌بندی و غیره را که غیرقابل استفاده است به به مالک مجاور زمین بر اساس قیمت
مندرج در این آیین‌نامه بفروشد.
ماده 9 ـ شرایط متقاضیان و نحوه اعلام آگهی واگذاری اراضی و سایر ضوابط مربوط طبق
دستورالعمل وزیر مسکن و شهرسازی تعیین می‌شود.
میرحسین موسوی – نخست‌وزیر