هیأت وزیران در جلسه مورخ ۱۳۶۸/۰۲/۱۳ بنا به پیشنهاد مشترک شماره ۳۰.۴.۱۳۲۲۷.۳۹۳۳۱ مورخ ۱۳۶۷.۱۲.۱۴ وزارت امور اقتصادی و دارایی و وزارت مسکن و شهرسازی، آیین‌نامه اجرایی تبصره ماده ۶ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفندماه سال ۱۳۶۶ مجلس شورای اسلامی را به شرح زیر تصویب نمودند:
ماده ۱ – واحدهای مسکونی که طبق ضوابط مشروحه ذیل با تنظیم سند رسمی برای سکونت به اجاره واگذار می‌شود در مدت اجاره از پرداخت مالیات موضوع فصل او قانون مالیاتهای مستقیم (مالیات سالانه املاک) معاف می‌باشد.
الف – حداکثر مبلغ اجاره‌بهای ماهانه واحد مسکونی نباید از ۲.۵% ارزش معاملاتی ملک در سال تنظیم اجاره‌نامه تجاوز کند.
ب – وجهی به هر عنوان از مستأجر دریافت نشده باشد.
تبصره ۱ – در صورتی که ملک مشتمل بر چند واحد بوده لکن سند تفکیکی نداشته باشد ارزش معاملاتی ملک به نسبت مساحت زیربنای اختصاصی هر واحد تقسیم از ملاک عمل قرار می‌گیرد.
تبصره ۲ – در صورتی که کف واحد مسکونی پایین‌تر از کف حیاط یا محوطه اصلی باشد (زیرزمین) از مبلغ اجاره ماهانه مذکور در این ماده ۱۵% کسر می‌شود.
ماده ۲ – در صورتی که واحد مسکونی دارای وسائل و تسهیلات زیر باشد حداکثر تا مبالغ مندرج در این ماده به اجاره‌بها افزوده می‌شود.
الف – تلفن مستقل ۵۰۰۰. ریال در ماده (در صورتی که تلفن مشترک باشد مبلغ مذکور به نسبت تعداد مشترکین تقسیم می‌شود).
ب – کولر ۱۵۰۰ ریال در ماده
ج – استفاده از شبکه گاز شهری ۵۰۰۰. ریال در ماه
د – پارکینگ اعم از مسقف یا غیر آن ۲۵۵۰. ریال در ماه
ه – حق استفاده از حیاط یا محوطه مشترک ۲۵۰۰ ریال در ماه
و – حمام و آب گرم و تأسیسات شوفاژ ۴۰۰۰ ریال در ماه.
تبصره – چنانچه برای وسائل و تسهیلات فوق در دفترچه ارزش معاملاتی به منظور محاسبه ارزش اعیان تعیین بها شده باشد مبلغ مربوط به آن وسائل و تسهیلات به اجاره‌بها اضافه نخواهد شد.
ماده ۳ – در مواردی که اطاقهای یک واحد مسکونی به دو یا چند مستأجر اجاره داده می‌شود اجاره بهای متعلقه به هر یک از مستأجرین عبارت خواهد بود از‌تقسیم اجاره‌بهای کل واحد مسکونی به نسبت سطح زیربنای اختصاصی مورد استفاده مستأجر.
تبصره – چنانچه از تسهیلات و وسائل مندرج در ماده ۲ فقط بعضی از مستأجرین استفاده نمایند در این صورت مبلغ مربوط به تسهیلات و وسائل مزبور فقط به اجاره‌بهای مستأجر یا مستأجرین منتفع اضافه می‌شود.
ماده ۴ – واحدهای سکونی که قبل از تعیین ارزش معاملاتی موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ۶۶ به اجاره واگذار شده است در صورتی که اجاره‌بهای ماهانه آنها از نصابهای مقرر در این آیین‌نامه به اخذ ارزش معاملاتی موضوع قانون مذکور بیشتر نباشد مشمول معافیت مالیاتی خواهد بود.
میرحسین موسوی – نخست‌وزیر
دیدگاه شما