1361.06.03 – 35858 – 1361.06.17 – 498
هیأت وزیران در جلسه مورخ 1361.6.3 بنا به پیشنهاد شماره 345 مورخ 1361.6.8 وزارت
مسکن و شهرسازی آیین‌نامه واگذاری واحدهای مسکونی به‌افراد و سازمان‌های دولتی از
محل طرح‌های عمرانی و با سایر اعتبارات دولت توسط وزارت مسکن و شهرسازی یا مؤسسات
وابسته به آن احداث می‌گردد به‌شرح زیر تصویب نمودند.
ماده 1 – واحدهای مسکونی موضوع این آیین‌نامه می‌بایست با رعایت اولویت‌های ذیل واگذار گردد.
الف ـ خانواده شهدای انقلاب اسلامی ایران در واگذاری واحد مسکونی با تأیید بنیاد
شهید و ضمن پرداخت بهای واحد مسکونی توسط بنیاد شهید اولویت‌دارند.
ب ـ کارمندان محلی و یا بومی دولت که قبلاً در خانه‌های سازمانی ساکن شده‌اند و
مکلف به تخلیه واحدهای مسکونی می‌باشند پس از تخلیه واحدهای‌مسکونی سازمانی با
رعایت سایر شرایط این آیین‌نامه واحد مسکونی به آنها واگذار خواهد شد. بدیهی است
آن عده از کارمندان بومی و محلی که طبق آیین‌نامه‌طرز استفاده از خانه‌های سازمانی
پس از تصویب این آیین‌نامه در خانه سازمانی ساکن بشوند شمول مفاد این بند قرار
نخواهد گرفت.
ج ـ با توجه به نیازمندی‌های دولتی در استان‌های مختلف کشور به خرید واحد مسکونی
ارزان قیمت از محل اعتبارات خود به جهت تبدیل به خانه سازمانی، در‌صورت موافقت شخص
استاندار همراه با گزارش توجیهی وی و نیز تأمین اعتبار واحدهای مسکونی از طرف
سازمان متقاضی، وزیر مسکن و شهرسازی با توجه‌به سیاست مسکن روز چنانچه به صلاح و
ضرورت منطقه تشخیص دهد می‌تواند تمام یا تعدادی از واحد مسکونی مورد نیاز را جهت
فروش به سازمان‌های‌دولتی اختصاص دهد.
تبصره ـ در صورتی که سازمان متقاضی قادر به تأمین اعتبار خرید واحدهای مسکونی در
سال مورد تقاضا نباشد در صورتی که تعهد نماید از اعتبارات سال آینده‌خود بهای
واحدهای مسکونی مورد نیاز را بپردازد وزیر مسکن و شهرسازی می‌تواند واحدهای مسکونی
مور نیاز را به سازمان متقاضی اختصاص دهد باقی‌مانده واحدهای مسکونی طبق مقررات
این آیین‌نامه برای فروش به عموم عرضه می‌گردد.
شرایط و مقررات مربوط به متقاضیان واحدهای مسکونی
ماده 2 ـ متقاضی باید ساکن شهری باشد که واحد مسکونی در آن احداث شده است.
ماده 3 ـ متقاضی و افراد تحت تکفل وی در سراسر کشور دارای واحد مسکونی یا زمین
نباشد.
ماده 4 ـ متقاضی قبلاً از وام مسکن یا خانه با اراضی دولتی به صورت واگذاری و سا
خانه‌های شرکت‌های تعاونی مسکن استفاده نکرده باشد. ساکنین خانه‌های‌سازمانی مشمول
این ممنوعت نخواهد بود و در صورت واگذاری واحدهای مسکونی باید فوراً نسبت به تخلیه
و تحویل واحد سازمانی اقدام نماید.
ماده 5 ـ متقاضی باید قادر به پرداخت پیش قسط و اقساط مقرر باشد.
تبصره ـ متقاضی باید قادر به پرداخت اقساط ماهیانه نباشد می‌تواند با همسر خود که
دارای درآمد باشد مشترکاً تقاضای یک واحد مسکونی نمایند.
ماده 6 ـ متقاضی باید از واحد مسکونی فقط برای سکونت خود و عائله تحت تکفل
استفاده نماید.
ماده 7 ـ در شهرهایی که احتیاج به اخذ مجوز خرید واحد مسکونی باشد، متقاضیان باید
دارای مجوز خرید مسکن باشند و در دیگر شهرها تعیین حداقل‌سکونت با نظر کمیسیون
موضوع ماده 9 آیین‌نامه می‌باشد.
ماده 8 ـ خانواده‌هایی که دارای عائله بیشتر و همچنین دارای سکونت طولانی‌تر در
محل باشند از امتیازات بیشتری برخوردار می‌گردند و در شرایط مساوی‌افرادی که دارای
درآمد کمتری هستند با رعایت ماده 5 این آیین‌نامه در اولویت می‌باشند.
تبصره ـ به افراد مجردی که خانواده آنها در منطقه محل احداث واحدهای ساکن باشند
واجد مسکونی واگذار نخواهند شد. مگر آنکه فرد مذکور عهده دار‌سرپرستی پدر، مادر،
خواهر یا برادر خود باشد.
نحوه واگذاری واحدهای مسکونی
ماده 9 ـ جهت امتیاز گذاری و تعیین اولویت‌های متقاضی و سایر موارد کمیسیونی به
ریاست استاندار یا نماینده وی و نمایندگان دادستانی، اداره کل آموزش و‌پرورش،
سازمان آب و برق منطقه اداره کل مسکن و شهرسازی که دبیری جلسه مورخ را به عهده
خواهد داشت تشکیل می‌شود.
ماده 10 ـ قیمت تقریبی، تاریخ واگذاری، تعداد واحدهای مسکونی و شماره حساب بانکی
در هر مورد وسیله ادارات کل مسکن و شهرسازی که برای اطلاع‌عموم آگهی خواهد شد.
تبصره ـ قیمت قطعی واحدهای مسکونی طبق جدول ضمیمه تعیین می‌گردد.
ماده 11 ـ متقاضیان باید تقاضاهای خود را به انضمام فیش بانکی پرداخت 10% بهای
مسکونی و سایر مدارک خواسته شده به ادارات کل مسکن و شهرسازی‌تسلیم و رسید دریافت
نمایند.
تبصره 1 ـ تقاضاهای رسیده وسیله کمیسیون ماده 9 بررسی شده و متقاضیان واجد شرایط
انتخاب خواهند شد.
تبصره 2 ـ در صورتی که متقاضیان واجد شرایط بیش از تعداد واحدهای مسکونی باشد و
با تأیید کمیسیون ماده 9 انتخاب افراد واجد شرایط از طریق امتیاز‌بندی مقدور نباشد
افراد واجد شرایط از طریق قرعه‌کشی انتخاب خواهند شد، حضور متقاضیان در مراسم
قرعه‌کشی آزاد خواهد بود.
تبصره 3 ـ در صورتی که متقاضی، واجد شرایط نبوده و یا قرعه به وی اصابت ننماید،
10% پرداختی بدون احتساب بهره به وی مسترد می‌شود ولی در صورت‌تعلق واحد مسکونی به
متقاضی مبلغ مزبور بابت قسمتی ارز پیش قسط محسوب خواهد شد.
نحوه تعیین قیمت واحدهای مسکونی و شرایط پرداخت
ماده 12 ـ قیمت واحدهای مسکونی توسط ادارات کل مسکن و شهرسازی استان به شرح جدول
پیوست همین آیین‌نامه محاسبه و تعیین می‌شود.
ماده 13 ـ شرایط پرداخت بهای واحدهای مسکونی طبق ضوابطی خواهد بود که به تصویب
وزیر مسکن و شهرسازی برسد.
شرایط و مقررات مربوط به انتقال
ماده 14 ـ واحد مسکونی برای مدت 8 سال به منظور استفاده امانتاً در اختیار متقاضی
گذارده می‌شود استفاده کننده از تاریخ تنظیم قرارداد تا پایان مدت مذکور‌حق انتقال
و واگذاری واحد مسکونی را تحت هیچ یک از عناوین حقوقی ندارد. پس از پایان مدت 9
سال در صورتی که استفاده کننده کلیه شرایط و مقررات‌مندرج در این آیین‌نامه را
رعایت کرده باشد واحد مسکونی به وی منتقل می‌شود، استفاده کننده باید هر ماه مبلغی
معادل اقساط ماهانه واحد مسکونی به عنوان‌حق استفاده پرداخت نماید که در صورت
انتقال واجد مسکونی به استفاده کننده این وجوه بابت اقساط منظور و محسوب خواهد شد.
تبصره ـ هرگاه استفاده کننده در استخدام دولت و یا شرکت‌ها یا مؤسسات وابسته به
دولت یا بانک‌ها و شهرداری‌ها باشد و در خلال مدت 8 سال از تاریخ‌واگذاری واحد
مسکونی به محل دیگری منتقل شود، با تأیید مدیر کل مسکن و شهرسازی استان و موافقت
استاندار می‌تواند واحد مسکونی خود را اجاره دهد‌و چنانچه مدت 3 انتقال از 2 سال
تجاوز نماید حق فروش واجد مسکونی را نیز خواهد داشت.
ماه 15 ـ در صورتی که زمین واحدهای مسکونی اجاره‌ای باشد انتقال واحدهای مسکونی
فقط شامل اعیانی بوده و عرصه به صورت اجاره واگذار خواهد شد.مدت و میزان اجازه
بها ماهانه به مبلغ اقساط افزوده و دریافت می‌شود.
ماده 16 ـ از تاریخ تنظیم قرارداد واگذاری تا 8 سال چنانچه ثابت شود که استفاده
کننده حائز شرایط مندرج در این آیین‌نامه نبوده و یا برخلاف مقررات این‌آیین‌نامه
و یا برخلاف مقررات این آیین‌نامه عمل کرده است، وزارت مسکن و شهرسازی مکلف به فسخ
قرارداد و تصرف واحد مسکونی خواه بود. در این‌صورت مبالغ پرداختی (پیش قسط) بابت
حق استفاده منظور شده و قابل استرداد نبوده و هزینه‌های اجراییه نیز اخذ خواهد شد.
تبصره ـ واحدهای مسکونی که به ترتیب فوق از متقاضیان باز پس گرفته می‌شود طبق
مقررات این آیین‌نامه به افراد واجد شرایط دیگری واگذار خواهد شد.
ماده 17 ـ کلیه موارد پیش‌بینی نشده در ین آیین‌نامه با نظر وزیر مسکن و شهرسازی
قابل اجرا خواهد بود..
>جدول: تصویب‌نامه‌ها 1361 – جلد 1 – صفحه 503 الی 504<
تبصره ـ کمیسیون مندرج در ماده 9 می‌تواند با توجه به سیاست‌های مسکن و قیمت‌های
روز از واحدهای مسکونی در محل مورد نظر و همچنین نوع آب و هوا‌و نزدیکی به مرکز تا
20 درصد مبلغ محاسبه شده فوق‌الذکر را افزایش داده تا قیمت مناسب برای فروش
واحدهای مسکونی بدست آید.
میرحسین موسوی – نخست‌وزیر