مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر تهران بند ۱۹ صورتجلسه ۶۸۱ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران

استاندار محترم و رئیس شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان تهران

شهردار محترم تهران

رئیس محترم شورای اسلامی شهر تهران

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۴/۲/۲۲ خود مغایرت اساسی بند ۱۹ صورتجلسه شماره ۶۸۱ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران، موضوع پلاک ثبتی ۴۹ و ۴۸/۳۷۴۸ واقع در (منطقه ۶) تهران خیابان حجاب جنب کوچه سازمان آب به شرح “احداث بنا به صورت ۲۰ طبقه اداری بر روی همکف مشاعی و حداکثر ۵ طبقه زیرزمین همگی با سطح اشغال ۳۰ درصد، ضمن تأمین کلیه پارکینگ ها و رعایت سایر ضوابط و مقررات ملاک عمل” را با توجه به صورتجلسات مورخ ۱۴۰۳/۴/۱۷ و ۱۴۰۴/۱/۳۱ کمیته فنی شماره یک و مصوبه ۱۴۰۰/۳/۲۴ شورای عالی تحت عنوان مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران مورد بررسی قرار داد. پس از ارائه طرح توسط مشاور و استماع سخنان نماینده شهرداری تهران در خصوص سابقه طرح در کمیسیون ماده پنج و استقرار ملک در زیر پهنه S۲۱۴ (گستره ها و مراکز تجاری، اداری و خدمات) و همچنین با مدنظر داشتن ملاحظات و الزامات و ضروریات مربوطه، با افزایش تراکم مجاز طرح از ۳۳۰% به ۶۰۰% برای احداث بنای اداری در مرکز شهر تهران به دلیل فقدان هرگونه توجیه و ضرورت مخالفت و مقرر نمود تراکم احداثی حداکثر در ۱۰ (ده) طبقه اداری با سطح اشغال ۴۰% (چهل) بر روی همکف تجاری با سطح اشغال ۵۰% (پنجاه) و احداث زیرزمین برابر ضوابط طرح تفصیلی مصوب، تعدیل گردد.

مضافاً با عنایت به اعلام آمادگی مالک و سابقه موضوع در شهرداری و کمیسیون ماده پنج آن شهر شهرداری تهران مجاز خواهد بود. با توجه به کمبود هتل و بناهای اقامتی کیفی در سطح شهر تهران و برخورداری ملک از موقعیت و مساحت متناسب، همچنین نظر به تأیید مطالعات عارضه سنجی ترافیک به استناد صورتجلسه شماره ۸۱ مورخ ۱۴۰۳/۵/۱۰ شورای حمل و نقل و ترافیک شهر تهران و تأیید مطالعات پدافند غیرعامل توسط نماینده ذی ربط عضو کمیته فنی و تشابه نسبی هتل با کاربری  اداری از نظر جذب و تولید سفر با در صورت اخذ موافقت اصولی از وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی، نسبت به صدور پروانه احداث هتل پنج ستاره با تمامی امکانات، ضوابط و ملاحظات فنی و رعایت استانداردهای لازم با حداکثر ۶۰۰ درصد تراکم و حداکثر در ۲۰ طبقه در  سطح اشغال حداکثر ۳۰ درصد روی همکف مشاعی و پنج طبقه زیرزمین برابر ضوابط و مقررات طرح تفصیلی مصوب، اقدام نماید. تبعاً پیشنهاد اخیرالذکر با توجه به نیازهای شهر تهران از نظر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران دارای اولویت است.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود.

معاون شهرسازی و معماری و دبیرشورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان