هیئت وزیران در جلسه مورخ ۱۳۵۴/۸/۱۹ بنا به پیشنهاد شماره ۸۹۶/ح مورخ ۱۳۵۴/۴/۱۸ وزارتخانه های مسکن و شهرسازی و دادگستری و باستناد ماده ۷ قانون معاملات زمین آیین نامه اجرائی قانون مذکور را بشرح زیر تصویب نمودند:
ماده ۱ ـ ضوابط تشخیص بنا یا مستحدثات متناسب با زمین از نظر اجرای قانون معاملات زمین بشرح زیر تعیین میشود:
الف ـ خانه مسکونی و بطور کلی هر نوع ساختمان قابل استفاده برای سکونت حداقل یک خانواده مشروط بر آنکه مساحت عرصه زیربنای آن از ده درصد کل زمین کمتر نباشد.
عرصه زاید بر حدنصاب فوق در صورتیکه طبق شرایط مندرج در تبصره ۲ ماده ۹ اصلاح آیین نامه اجرای مالیات اراضی بایر موضوع تبصره ۴ ماده ۲۱۴ قانون مالیاتهای مستقیم دارای مستحدثات باشد جزو عرصه متناسب با بنا محسوب میگردد.
ب ـ تناسب بنا با زمین برای انواع ساختمانهای غیرمسکونی که مشمول بند الف این ماده نباشند از طریق یکی از دو روش زیر بانتخاب مالک تعیین میگردد:
اول ـ در صورتی که قیمت کل اعیانی و مستحدثات آن لااقل ۲۰ درصد قیمت زمین باشد ملاک ارزیابی زمین قیمتهای معاملاتی سال ۱۳۵۳ اعلام شده از طرف وزارت امور اقتصادی و دارائی و ملاک تشخیص بهای اعیانی ضوابط مندرج در جدول پیوست این آیین نامه میباشد.
در صورتیکه ساختمان محل کسب و پیشه باشد و به آن حق کسب و پیشه یا تجارت تعلق گیرد مبلغ حق مذکور نیز به بهای اعیانی و مستحدثات اضافه میشود.
تبصره ـ بهای اعیانی تعیین شده در جدول پیوست این آیین‌نامه منحصراً بمنظور استفاده در محاسبات مفاد این آیین‌نامه تعیین گردیده و ملاک عمل دیگری ندارد.
دوم ـ در صورتی که مساحت ساختمان غیرمسکونی لااقل ده درصد حداکثر مساحت مجاز برای ساختمان در زمین موردنظر بر اساس ضوابط طرح جامع یا هادی هر شهر باشد.
ج ـ پارکینگ دو طبقه یا بیشتر مشروط بر آنکه مجموع مساحت طبقات لااقل ۲۰ درصد حداکثر تراکم مجاز برای ساختمان بر اساس ضوابط طرح جامع یا بر اساس ضوابط شهرداری محل باشد.
د ـ انواع تأسیسات و مستحدثات صنعتی و ورزشی و ایستگاههای فروش مواد نفتی و همچنین کارگاهها، گاراژها و توقف گاههای اتوبوس و کامیون.
تشخیص مساحت ساختمان و سایر مستحدثات متناسب با زمین برای تأسیسات ورزشی با سازمان تربیت بدنی و تأسیسات صنعتی با وزارت صنایع و معادن و ایستگاههای فروش مواد نفتی با شرکت ملی نفت ایران و در مورد کارگاهها با وزارت کار و امور اجتماعی و در مورد گاراژها و توقف گاهها با شهرداری هر محل خواهد بود.
ماده ۲ـ تشخیص بنا و مستحدثات متناسب با زمین و صدور گواهی بلامانع بودن انجام معاملات بر اساس مفاد ماده ۱ این آیینامه در شهرها بعهده شهرداری و در شهرک ها بعهده وزارت مسکن و شهرسازی میباشد و این گواهی پس از صدور برای معاملات بعدی نیز معتبر است.
ماده ۳ـ شهرداری ها یا وزارت مسکن و شهرسازی حسب مورد موظفند حداکثر طرف مدت ۱۵ روز پس از وصول تقاضا ضمن رسیدگی بموضوع اعلام نظر نموده و یا گواهی لازم را صادر نمایند.
ماده ۴ـ در صورت وجود اسناد زیر که تاریخ صدور آن قبل از تصویب این آیین‌نامه باشد ارائه گواهی موضوع ماده ۲ این آیین‌نامه ضرورت نخواهد داشت:
الف ـ سند مالکیت که بعنوان خانه صادر شده باشد.
ب ـ در اسناد رسمی خریداری انتقال دهنده قید ساختمان بعنوان خانه شده باشد.
ج ـ هرگاه نسبت به ملک مورد انتقال قبلا با وزارتخانه ها و شرکتها و مؤسسات دولتی و شهرداریها و مؤسسات اعتباری مجاز معامله بعنوان خانه شده باشد.
د ـ گواهی های مالیاتی صادره از ادارات دارائی اعم از مفاصا حساب های مالیاتی و یا گواهی ارث به شرطی که در آن تصریح شده باشد که پلاک مورد انتقال خانه است.
هـ ـ در صورتی که خانه سابقه اجاره بموجب سند رسمی داشته باشد.
و ـ مفاصا حساب نوسازی شهرداری که بعنوان خانه صادر شده باشد.
ز ـ گواهی خاتمه ساختمان که بعنوان خانه صادر شده باشد.
ماده ۵ ـ گواهی خاتمهٴ ساختمان که تاریخ صدور آن بعد از تصویب این آیین‌نامه باشد در صورتیکه در آن تناسب ساختمان و زمین از لحاظ مساحت طبق ضوابط ماده ۱ این آیین‌نامه مندرج باشد و همچنین تفکیک نامه‌های دوائر املاک ثبت یا اسناد مالکیت آپارتمانها بمنزله گواهی موضوع ماده ۲ این آیین‌نامه خواهد بود.
ماده ۶ مؤسسات مجاز موضوع تبصره ۱ ماده یک قانون معاملات زمین عبارتند از:
الف ـ بانکهائی که طبق مقررات بانک مرکزی اجازه پرداخت وام مسکن و ساختمان دارند.
ب ـ شرکتهای پس انداز و وام مسکن.
ج ـ وزارتخانه ها و مؤسسات و شرکتهای دولتی و شهرداریها که بکارکنان خود وام مسکن پرداخت مینمایند.
د – [الحاقی ۱۳۵۷/۰۲/۱۱]
شرکت سرمایه گذاری ساختمانی بانکهای ایران
ماده ۷ـ در مورد اراضی دولتی که در اجرای مقررات ماده ۳ قانون معاملات زمین جهت اجرای طرح های مجتمع مسکونی و سایر احتیاجات شهری بصورت اجاره یا انتقال به بخش خصوصی واگذار میگردد باید مشخصات طرح و مدت اجرای آن در هر مورد در سند اجاره و یا انتقال زمین قید گردد.
ماده ۸ـ تشخیص عدم اجرای طرح در مدت مقرر و احراز تخلف از شرط و همچنین کسر و وصول جریمه تخلف از شرط و فسخ سند اجاره یا انتقال مذکور در ماده ۳ قانون معاملات زمین بعهده وزارت مسکن و شهرسازی میباشد.
تبصره ۱ـ وزارت مسکن و شهرسازی میتواند به دلایل موجه و به تشخیص خود در صورتیکه اجرای طرح در موعد مقرر بپایان نرسیده باشد با تعیین مهلت مناسب مدت اجرای طرح را تمدید نماید.
تبصره ۲ـ مستحدثات ایجاد شده در زمین در صورت فسخ سند بوسیله سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری که از طرف رئیس دادگاه شهرستان یا رئیس دادگاه بخش مستقل تعیین میگردند به بهای عادله روز ارزیابی میشود و نظر اکثریت این کارشناسان قطعی است و بهای آن بر این مبنا پرداخت میگردد.
وزیر مشاور و معاون اجرائی نخست وزیر ـ هادی هدایتی
جدول پیوست آیین‌نامه اجرائی قانون معاملات زمین، قیمت اعیانی و ساختمانها
موضوع بند ب ماده ۱ آیین‌نامه اجرائی قانون راجع به معاملات زمین
گروه ۱ – ساختمانهای خشتی با پوشش چوبی مسطح یا شیروانی مترمربع ۲۰۰۰ ریال.
گروه ۲ – ساختمانهای آجری با پوشش تیرآهن و یا شیروانی با نمای آجری و با انواع روکار سیمانی مترمربع ۴۰۰۰ ریال.
گروه ۳ – ساختمانهای با اسکلت فلزی و روکار سنگی و با انواع سرامیک یا آجر مترمربع ۵۰۰۰ ریال.
گروه ۴ – ساختمانهای با اسکلت بتن آرمه هر نوع روکار مترمربع ۶۰۰۰ ریال.
گروه ۵ – ساختمانهای با اسکلت فلزی یا بتن آرمه با هر نوع روکار از ۵ طبقه ببالا مترمربع ۷۰۰۰ ریال.
گروه ۶ – ساختمانهای غیرمسکونی از قبیل انبارها، کارخانجات و تعمیرگاهها و نظائر آن با پایه های چوبی و یا آجری و پوشش شیروانی یا مسطح مترمربع ۲۰۰۰ ریال.
گروه ۷ – مانند گروه ۶ ولی با اسکلت فلزی ۲۵۰۰ ریال.
تبصره ۱ – در صورت وجود شوفاژ در ساختمان بازاء هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰ ریال و در صورت وجود تهویه مطبوع ۲۰۰۰ ریال و در صورت وجود آسانسور هر مترمربع ۸۰۰ ریال به ارقام فوق اضافه میشود.
تبصره ۲ – محوطه سازی با موزائیک و سنگ و چمن، اشجار هر مترمربع ۵۰۰ ریال و استخر هر مترمربع ۴۰۰۰ ریال و دیوار آجری هر مترمربع ۱۰۰۰ ریال و دیوار سنگی مترمربع ۱۵۰۰ ریال.
دیدگاه شما