استاندار محترم و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان بوشهر
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ ۱۴۰۳/۸/۲۱، مصوبه مورخ ۱۳۹۴/۵/۵ شورای برنامه ریزی و توسعه استان بوشهر درخصوص «اتخاذ تصمیم برای حدود۲۲۰ هکتار اراضی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح درچهارچوب قانون انتقال پادگان ها» را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۳/۵/۲۱ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داده و در جهت «بهره گیری از ظرفیت ماده ۲۵ قانون جهش تولید مسکن»، مصوبه شماره ۸۳۱۰/۰۳/هـ مورخ ۱۴۰۳/۵/۳ هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن در خصوص تفاهم نامه فیمابین آن سازمان و معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح، درخصوص «بهره گیری از ظرفیت پلاک های ثبتی ۳۷۸۶/۲ـ ۳۷۸۸/۱۲۵۵و ۳۹۵۵ واقع درشهر بوشهر به مساحت حدود ۱۰۵ هکتار در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها» (به عنوان بخشی از اراضی۲۲۰ هکتاری مورد بحث در مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان)، را در پاسخ به کمبود شدید سطوح و سرانه های مسکونی و خدماتی در شهر بوشهر دانسته و ضمن تاکید بر ضرورت تحقق بند ۵ مصوبه مورخ ۱۳۸۸/۴/۲۲ شورای عالی در زمینه طرح جامع شهر بوشهر مبنی بر «تهیه طرح راهبردی و تدوین برنامه زمانی جهت خروج پادگان های نظامی» مقرر نمود «طرح تفصیلی اراضی مورد توافق با کاربری مسکونی و خدمات پشتیبان» با رعایت چهارچوب زیر به تصویب کمیسیون ماده پنج شهر بوشهر رسیده و مبنای اقدامات قرار گیرد:
۱ـ سطوح و سرانه های کاربری های طرح مطابق مصوبه شورای عالی در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها رعایت گردد. در این رابطه ۴۰ درصد از اراضی به معابراصلی و خدمات هفت گانه پشتیبان سکونت (فضای سبز، درمانی، آموزشی، ورزشی، مذهبی و تاسیسات و تجهیزات) در کلیه مقیاس ها اعم از محله تا شهر اختصاص یافته و در مابقی عرصه در سقف ۱۰ درصد تخصیص سطح به معابر دسترسی محلی الزامی است.
۲ ـ با عنایت به کمبود شدید سطوح و سرانه های مسکونی در شهر بوشهر و ضرورت پاسخگویی به نیازهای سکونتی جدید برای نیروهای متخصص و ماهر ناشی از شکل گیری حوزه های فعالیتی فراشهری جدید پیرامون شهر (نظیر منطقه آزاد بوشهر)، تراکم ساختمانی در اراضی، پس از رعایت محدودیت های ناشی از اعمال سایربندهای این مصوبه، می تواند تا سقف۷۰ واحد در هکتار در نظر گرفته شود. در هر صورت میزان جمعیت پذیری طرح محدود به میزان سطوح و سرانه های قابل تامین براساس مصوبه شورای عالی در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها است.
۳ ـ حریم پروازی فرودگاه از مرجع ذیربط استعلام گردیده و در طرح لحاظ گردد.
۴ ـ مطالعات ترافیکی با رعایت کلیه قوانین و مقررات موضوعه تهیه و مورد تصویب شورای هماهنگی ترافیک استان قرار گیرد.
۵ ـ باتوجه به دفع بخشی از آبهای سطحی شهر بوشهر از طریق اراضی مورد نظر، انجام مطالعات مدیریت و هدایت آبهای سطحی ضروری میباشد.
۶ ـ بر تامین آب شرب طرح از طریق مدیریت مصرف منابع آب کنونی تاکید می گردد.
۷ـ با عنایت به بالا بودن سطح آبهای زیرزمینی مطالعات ژئوتکنیکی ناظر بر مقاومت خاک و میزان بارگذاری ممکن و نحوه تقویت و آماده سازی بستر انجام پذیرد. در این رابطه رعایت ملاحظات زیست محیطی در زمینه دفع بهداشتی فاضلاب و انجام مطالعات مربوطه الزامی است.
۸ ـ مطالعات پدافندغیرعامل درچهارچوب دستورالعمل مصوب مورخ ۱۳۹۶/۲/۱۱ شورای عالی تهیه و پس از تائید در اداره کل پدافند غیرعامل استان، ملاحظات و خروجی های آن در اسناد طرح تفصیلی منعکس گردد.
۹ـ اخذ استعلام از دستگاهها و مراجع ذیربط استانی (نظیر آب منطقه ای، میراث و …) و اعمال حرائم و ضوابط اعلامی در طرح الزامی است.
۱۰ـ با توجه به مجاورت خوریات با اراضی، هرگونه دخل و تصرف در جریان آبی خوریات، صرفاً با اخذ مجوز از اداره کل محیط زیست استان میسر خواهد بود.
۱۱ـ با توجه به نزدیکی اراضی به منطقه آزاد و در نظر گرفتن نقش منطقه ای و بین المللی برای شهر بوشهر در طرح های فرادست و آمایشی، توصیه می شود، بخشی از اراضی به کاربری های فراشهری و فناوری های نوین و پیشرفته تخصیص یابد.
۱۲ـ بر هم پیوندی با طرح جامع در دست تهیه بوشهر و رعایت مصوبه مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۲۱ شورای عالی در خصوص ضوابط نما (اعلام مصوبه شماره ۳۰۰/۲۶۴۳۰ مورخ ۱۴۰۳/۲/۲۵)، همچنین رعایت معماری و شهرسازی بومی و متناسب با اقلیم تاکید می گردد.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا كاظمیان
دیدگاه شما