شماره 157932/ت51598هـ – ۱۳۹۳/۱۲/۲۴
هیئت وزیران در جلسه ۱۷ /۱۲ /۱۳۹۳ به پیشنهاد دبیرخانه شورای عالی مناطق آزاد تجاری – صنعتی و ویژه اقتصادی و به استناد ماده (۱۰) قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران – مصوب ۱۳۷۲ – تصویب کرد:
تصویب نامه شماره ۳۹۳۱۱/ت۵۰۴۱۰ک مورخ ۱۴ /۴ /۱۳۹۳ به شرح زیر اصلاح می شود:
1– در بند (1-11) عبارت «بر اساس شیوه نامه پیوست که تأیید شده به مهر دفتر هیئت دولت است، تعیین می شود» جایگزین عبارت «بر اساس دستورالعمل هیئت مدیره سازمان هر منطقه تعیین می شود» می گردد.
2– در بند (2-11) عبارت «بر اساس ماده (11) آیین نامه نحوه استفاده از زمین و منابع ملی در مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران موضوع تصویب نامه شماره 16448 /ت253ک مورخ 10 /2 /1373» جایگزین عبارت «با در نظر گرفتن موقعیت اقتصادی و کاربری توسط سازمان های یاد شده» می شود.
معاون اول رئیس جمهور – اسحاق جهانگیری
شیوه نامه محاسبه و دریافت عوارض خدمات شهری در محدوده مناطق آزاد تجاری – صنعتی
الف – عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک [اصلاحی ۱۳۹۹/۷/۲]
عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک به میزان پنج درصد (۵%) بهای عرصه و اعیان به قیمت ارزش معاملاتی مربوط که هر ساله توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ و در محدوده هریک از مناطق آزاد تجاری – صنعتی محاسبه و دریافت می شود. این عوارض شامل کلیه خدمات مربوط به نقل و انتقال‌های املاک (عرصه و اعیان) در محدوده منطقه اعم از واگذاری سازمان های مناطق و سایرین می باشد.
ب – عوارض حفاری
تعرفه عوارض حفاری بر اساس فهرست بهای پروژه های عمرانی و ضرایب هر منطقه موضوع فهرست بهای سالیانه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور تعیین می گردد.
ج – عوارض مدیریت پسماند
عوارض مدیریت پسماند برابر یک سوم (ثلث) عوارض نوسازی محاسبه می شود.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند نباید از 500 هزار ریال کمتر و از سه میلیون ریال بیشتر باشد.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند در ابتدای هر سال معادل 10% افزایش می یابد.
د – عوارض صدور مجوز ساخت و پایان کار
| شیوه نامه محاسبه | |||
| عوارض صدور مجوز ساخت – پروانه ساخت | |||
| 1 | عوارض صدور پروانه | یک برابر پذیره | |
| 2 | پذیره واحد اضافی | قیمت هر واحد اضافی 000 /000 /40 | |
| 3 | پذیره اضافه تراکم: | ||
| خدماتی ، نمایشگاهی، اداری، تجاری و بانک | |||
| برای زمین های با تراکم پایه کوچکتر و یا مساوی 50% | |||
| بیش از تراکم پایه 50% (ابلاغی سازمان 30% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از 50 % تا 100% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 50% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از 100 % تا 150% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 70% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از 150 % تا 200% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان 100% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| برای زمین های با تراکم پایه بزرگتر از 50% | |||
| بیش از تراکم پایه 50% | (ابلاغی سازمان 40% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از 50 % تا 100% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان 60% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از 100 % تا 150% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان 80% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از 150 % تا 200% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان 100% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| تراکم نوع دوم | به بنای مفید مربوط نمی شود و با هر کاربری که باشد به کاربری مسکونی و ده درصد ارزش منطقه بندی محاسبه می شود. | ||
| 4 | پذیره کسری پارکینگ | سیصد برابر پذیره | |
| 5 | پذیره تغییر نقشه | ده درصد پذیره | |
| 6 | پذیره تغییر بنا | یک برابر پذیره | |
| 7 | پذیره ادامه عملیات | ده درصد پذیره | |
| 8 | عوارض تبدیل به قطعی | عوارض پروانه به نسبت سنوات باقیمانده از قرارداد استیجاری | |
| 9 | پذیره تعمیرات | ده درصد پذیره | |
| 10 | مجوز تخریب | یک درصد پذیره | |
| 11 | پذیره اضافه سطح اشغال جانمایی | ده درصد پذیره | |
| 12 | پذیره اضافه سطح اشغال زمین | ده درصد پذیره | |
| شیوه نامه محاسبه | |||
| عوارض صدور مجوز ساخت – پروانه پایان کار | |||
| 1 | پذیره ادامه عملیات | ده درصد پذیره | |
| 2 | عوارض صدور گواهی | ||
| مفید | یک برابر پذیره | ||
| راه پله | دو برابر پذیره | ||
| انبار | دو برابر پذیره | ||
| پیلوت و … | دو برابر پذیره | ||
| 3 | پذیره تغییر بنا | یک برابر پذیره | |
| 4 | پذیره تغییر نقشه | ده درصد پذیره | |
| 5 | پذیره اضافه تراکم | ||
| الف – برای زمین های زیر 1000 متر | |||
| الف – 1 – اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف – 2 – اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه دو برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف – 3 – اضافه ساخت تا ده درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف – 4 – اضافه ساخت تا دوازده درصد مساحت عرصه شش برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف – 5 – اضافه ساخت تا بیست درصد مساحت عرصه هشت برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب – برای زمین های بیش از یک هزار متر | |||
| ب – 1 – اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب – 2 – اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب – 3 – اضافه ساخت بیش از شش درصد مساحت عرصه برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| 6 | پذیره کسری پارکینگ | نهصد برابر پذیره | |
| 7 | تغییر کاربری | 2 برابر پذیره به مقدار تغییر کاربری و ما به التفاوت پروانه با کاربری قدیم با کاربری جدید | |
| 8 | پذیره تمدید گواهی | ده درصد پذیره با رعایت سقف (000 /000 / 2 ریال) | |
تعیین ضریب افزایش قیمت تراکم برای ساختمان های بلند مرتبه
100 + 1/30 *(N – 25)/100 :30 ≤ N ≤ 100 = ضریب افزایش قیمت تراکم
100 + 1/40 *(N – 100)/100 :100 ≤ N ≤ 150 = ضریب افزایش قیمت تراکم
100 + 1/40 *(N – 150)/100 :150 ≤ N ≤ 200 = ضریب افزایش قیمت تراکم
100 + 1/40 *(N – 200)/100 :200 ≤ N ≤ 250 = ضریب افزایش قیمت تراکم
N – ارتفاع از بستر طبیعی زمین ( آخرین کف بهره برداری) و بزرگتر از 30 متر می باشد و تغییرات آن 10 متر است.
تبصره 1 – مبلغ پذیره برابر عوارض پذیره مورد عمل در هر منطقه، موضوع بند (خ) ماده (2) آئین نامه اجرائی اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران می باشد.
هـ – عوارض نوسازی
| شیوه نامه محاسبه عوارض نوسازی |
| عوارض نوسازی به صورت زیر محاسبه می گردد: M=(An=1,2,3+Bn=1-12)×(K) M= عوارض سالیانه A= ارزش عرصه K= در منطقه آزاد تجاری – صنعتی 1% B= ارزش اعیانی K= در سایر مناطق آزاد تجاری – صنعتی 5 /0% |
| محاسبه ارزش عرصه |
| SL = مساحت عرصه |
| P = ارزش منطقه بندی |
| A1 = ارزش عرصه املاک یک بر S) 0/25 (P × = A1 |
| A2 = ارزش عرصه املاک دو بر ] 0/25S) = [1/1 (P) × A2 |
| A3 = ارزش عرصه املاک دو بر بیشتر ] 0/25S) = [1/2 (P) × A3 |
| محاسبه ارزش اعیانی |
| C: ارزش اعیانی هر مترمربع ساختمان |
| B1: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی یک طبقه B1= [J0-1,2,3(S-SQ)+(0/2C×SQ)] |
مساحت خالص کل اعیانB2: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی با بیش از یک طبقه
B2= [S2(I+0/1I)]-[S3(I+0/2I)]+[S4(I+0/3I)]+…[SSO(I+4/9I)])B3 : ارزش اعیانی ساختمان برای کلیه کاربری ها به جز مسکونی
B3=[(I)(1+2g /100) (Sg)]+[(I)(1 – 2g /100) (Sg)]T1 : ارزش سازه فلزی C×0/45T2 : ارزش سازه بتنی C×0/55T3 : ارزش سازه پیش ساخته C×0/65I1 : ارزش ساختمان با قدمت زیر 5 سال Tn×0/45I2 : ساختمان با قدمت بین 5 تا 10 سال Tn×0/55I3 : ساختمان با قدمت بیش از 10 سال Tn×0/65g : طبقات زیر همکفg1 : طبقات روی سطحD : هزینه هر مترمربع ساخت بر اساس کاربریS = مساحت اعیانSQ = مساحت مشاعاتP : ارزش منطقه بندی هر مترمربعاعیانی ساختمان نیمه تمامB4 = ارزش اعیانی در مرحله پی کنی و پی سازی (فوندانسیون)
B4= [0/5I ×.(S – H)]B5 = ارزش اعیانی در مرحله اسکلتB5= [1/4I ×.(S – H)]B6 = ارزش اعیانی در مرحله سقفB6= [0/3I ×.(S – H)]B7 = ارزش اعیانی در مرحله دیوارکشی B7= [0/4I ×.(S – H)]B8 = ارزش اعیانی در مرحله نازک کاری B8= [0/85I ×.(S – H)]H : مساحت پارکینگ مسکونیارزش اعیانی سالن ها و کارگاه های نیمه تمامB09 = ارزش اعیانی در مرحله فوندانسیون B9= (0/3I ×.S)B10 = ارزش اعیانی در مرحله اسکلت (سوله، کف، سقف و دیوارکشی آنها به اتمام رسیده باشد)
B10=(0/8I×S)
معاون اول رئیس جمهور – اسحاق جهانگیری