آیین نامه اجرایی جزء (۲) بند (ث) ماده (۵۰) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران (موضوع نحوه تعیین سهم اراضی مالکین مشارکت کننده در طرح های تولید مسکن حمایتی)

هیئت وزیران در جلسه ۱۴۰۴/۶/۱۲ به پیشنهاد شماره ۱۸۲۷۸۹ مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۲۳ وزارت کشور (با همکاری وزارتخانه های راه و شهرسازی و دادگستری) و به استناد جزء (۲) بند (ث) ماده (۵۰) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۴۰۳ آیین نامه اجرایی جزء یادشده را به شرح زیر تصویب کرد:

آیین نامه اجرایی جزء (۲) بند (ث) ماده (۵۰) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران (موضوع نحوه تعیین سهم اراضی مالکین مشارکت کننده در طرح های تولید مسکن حمایتی)

ماده ۱ـ در این آیین نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به كار می روند:

۱ـ اراضی الحاقی: زمین های زراعی ـ باغی غیردولتی که برای اجرای طرح های تولید مسکن با رعایت تبصره (۲) ماده (۹) قانون جهش تولید مسكن مصوب ۱۴۰۰ با اصلاحات بعدی توسط وزارت راه و شهرسازی و پس از اخذ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران به محدوده شهرها اضافه می شوند.

۲ـ مالک: شخص حقیقی یا حقوقی دارای مالکیت رسمی بر اراضی الحاقی.

۳ـ ارزش اولیه زمین (IV): ارزش زمین پیش از الحاق، بر اساس نظر کارشناسان رسمی دادگستری در زمان توافق.

۴ـ ارزش نهایی زمین (FV): ارزش زمین تفکیک شده با کاربری مسکونی با احتساب تراکم پس از الحاق، با رعایت حدنصاب تفکیک و شاخص های منطقه بندی طبق نظر کارشناسان رسمی دادگستری در زمان توافق.

۵ـ برآورد هزینه خدمات و زیرساخت (C): برآورد ریالی تأمین خدمات زیربنایی و روبنایی موضوع جزء (۷) ماده (۱) آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن موضوع تصویب نامه شماره ۲۴۱۹۸/ت۴۱۵۲۷ک مورخ ۱۳۸۸/۲/۷ با اصلاحات بعدی برای هر مترمربع که توسط وزارت راه و شهرسازی با همکاری شهرداری و شرکت های خدمات رسان ذی ربط اعلام می شود.

۶ ـ برآورد هزینه آماده سازی (S): برآورد ریالی هزینه های فعالیت های آماده سازی  موضوع جزء (۶) ماده (۱) آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن موضوع تصویب نامه شماره ۲۴۱۹۸/ت۴۱۵۲۷ک مورخ ۱۳۸۸/۲/۷ با اصلاحات بعدی که توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام می شود.

۷ـ سهم مالک (O): درصدی خالص از زمین های با كاربری مسكونی بسته به تراكم منظور شده بر اساس طرح مصوب.

۸ ـ سهم شهرداری (M): معابر به اضافه درصدی از مساحت زمین ها مطابق تبصره (۶) قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی موردنیاز شهرداری ها مصوب ۱۳۷۰. درخصوص سایر کاربری های مرتبط با وظایف شهرداری ها فارغ از سهم شهرداری، بر اساس طرح مصوب و طبق قوانین مرتبط عمل خواهد شد.

۹ـ طرح مصوب: طرحی که به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و یا سایر مراجع ذی صلاح ذی ربط موضوع بند (ب) ماده (۳۱) قانون احكام دائمی برنامه های توسعه كشور مصوب ۱۳۹۵ رسیده و در آن کاربری ها و حداقل شبکه معابر، تراکم و ضوابط احداث بنا مشخص می گردد.

۱۰ـ ارزش افزوده VA)): ارزشی که به اراضی الحاقی پس از تغییر کاربری و انجام کلیه هزینه های آماده سازی براساس تراکم مصوب ایجاد می شود.

ماده ۲ـ محاسبه درصد سهم مالک به شرح زیر تعیین می شود:

۱ـ ارزش افزوده که شامل ارزش نهایی زمین پس از کسر هزینه های خدمات و زیرساخت، آماده سازی و ارزش اولیه زمین (به ریال) مطابق رابطه شماره (۱) به شرح زیر است:

 ۱) VA=ـCـSـIV

۲ـ تعیین سهم مالک که شامل ارزش اولیه زمین به اضافه ضریب سهم مالک، ضرب در ارزش افزوده ناشی از تراکم و تغییر کاربری (به ریال) مطابق رابطه های شماره (۲) و (۳) به شرح زیر است:

۳)  = تعیین درصد سهم مالک

۲)  O =IV+(R*VA)

۳ـ جدول ضرایب سهم مالک  (R) بر اساس سیاست های تشویقی یا ظرفیت منطقه ای به شرح زیر می باشد:

تبصره ـ در صورتی که ارزش افزوده ملک الحاقی (VA)  کمتر از سه درصد (۳%) ارزش اولیه زمین شود، رابطه شماره (۴) به شرح زیر جایگزین رابطه شماره (۲) می شود:

۴) O= IV+(IV*0/03)

ماده ۳ـ اراضی موضوع تبصره (۲) ماده (۹) قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰ مشمول مقررات این آیین نامه نبوده و وزارت راه و شهرسازی مکلف است قبل از تصویب الحاق اراضی در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، استعلام های قانونی لازم را از مراجع ذی ربط اخذ نماید.

ماده ۴ـ مالک پس از توافق، وفق قرارداد منعقده نسبت به انتقال رسمی مالکیت زمین اقدام می نماید. وزارت راه و شهرسازی پس از محاسبه سهم مالک و اخذ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران نسبت به انتقال زمین سهم مالک یا پرداخت ریالی معادل آن درصورت رضایت مالک اقدام خواهد نمود.

ماده ۵ ـ وزارت راه و شهرسازی، زمین های موردنیاز جهت تأمین کلیه خدمات و زیرساخت ها را مطابق سرانه های مصوب در طرح های تولید مسکن مورد اجرا، پیش بینی و در چارچوب قوانین به دستگاه های ذی ربط واگذار می نماید.

ماده ۶ ـ تأمین تمام هزینه های خدمات و زیرساخت ها در اراضی الحاقی برعهده وزارت راه و شهرسازی می باشد.

ماده ۷ـ حداکثر تا سی درصد (۳۰%) از خالص اراضی الحاقی در اختیار وزارت راه و شهرسازی، از طریق مولدسازی برای تأمین هزینه های خدمات و زیرساخت اختصاص می یابد.

ماده ۸ ـ دستورالعمل نحوه محاسبه هزینه آماده سازی و هزینه خدمات و زیرساخت اراضی الحاقی ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ این آیین نامه توسط وزارت راه و شهرسازی تهیه و ابلاغ می شود.

معاون اول رئیس جمهور ـ محمدرضا عارف