استاندار محترم و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان فارس
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۴/۶/۲۴ خود مصوبه مورخ ۱۴۰۳/۵/۶ شورای برنامه ریزی و توسعه استان فارس در خصوص “بازنگری طرح جامع شهر مرودشت” را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۴/۵/۱۲ و بازدید مورخ ۱۴۰۴/۵/۲۸ کمیته فنی شماره ۱ مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب کلیات طرح مقرر نمود اسناد شرح مشتمل بر سند سیاست گذاری نظامات نه گانه/ سند سیاست گذاری تلفیقی/ سند سازمان فضایی محدوده / سند سازمان فضایی حریم/ سند ساختار کلی شبکه معابر و سند ساختار کلی سکونت فعالیت شهر با اعمال اصلاحات زیر در قالب دستور کار طرح ملاک تدوین اسناد نهایی شود.
جمعیت و افق طرح
۱ـ به جهت انطباق حداکثری با اسناد فرادست سناریو توازن نسبی بین مهاجر فرستی و مهاجر پذیری شهر و حفظ نرخ رشد طبیعی مورد تأیید قرار گرفت و بر همین اساس جمعیت شهر با نرخ رشد ۷/۱ برای افق ۱۴۱۷ معادل ۲۲۵۰۰۰ (دویست و بیست و پنج هزار نفر) مورد تأیید قرار گرفت.
۲ـ با محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان با اعمال تغییرات به شرح ذیل موافقت گردید:
۲ـ۱ـ حذف اراضی موسوم به تعاونی مسکن راه و ترابری و جهاد کشاورزی در جنوب شرقی شهر محدوده. (موقعیت شماره ۱)
۲ـ۲ـ تثبیت کماکان اراضی مربوط به بیمارستان و پیرامون آن واقع در ضلع جنوب شرقی محدوده در حریم شهر (موقعیت شماره ۲)
۲ـ۳ـ اراضی موسوم به حسین عابدی صرفاً در حداقل ممکن به نحوی که غالب ساخت و ساز موجود را شامل شود با تأیید مشترک شهرداری/ اداره کل شهرسازی استان و استانداری) (موقعیت شماره ۳)
۲ـ۴ـ انطباق خط محدوده در سمت شمال غرب بر حد حریم ایمنی خط انتقال گاز. (موقعیت شماره ۵)
۳ـ با توجه به موافقت فرماندار مرودشت با حذف کد روستای کوشک، الحاق آن در مرحله دوم طرح جامع موقوف به اخذ نظر موافق وزارت کشور خواهد بود.
۴ـ مقرر گردید کاربری کلیه اراضی غیردولتی الحاقی به محدوده به صورت زراعی ستاره دار حفظ شود تا در صورت حصول توافق با مالکین توسط شهرداری یا دولت و تعیین تکلیف نحوه تأمین سرانه های خدماتی، طرح تفصیلی آنها در کمیسیون ماده ۵ مصوب شود.
۵ ـ با توجه به نقش کارخانه قند مرودشت در شکل گیری شهر و تأثیر آن در حیات اقتصادی منطقه از نظر کمیته فنی تداوم فعالیت آن در شهر مشروط به تأمین کلیه ضوابط و الزامات محیط زیست امکان پذیر خواهد بود. تبعاً درصورت ایجاد شرایط انتقال آن کمیسیون ماده ۵ مجاز خواهد بود در خصوص تخصیص کاربری های انتفاعی تا حد تأمین هزینه انتقال تصمیم گیری نماید.
محور مهدیه:
۶ ـ با توجه به نقش اساسی محور مهدیه به عنوان ورودی تخت جمشید اقدامات به شرح زیر جهت ارتقاء نقش و پالایش عملکردی آن مقرر شد:
۶ ـ۱ـ با تعریض (حتی الامکان از سمت غرب) پوسته به ۱۰۰ متر افزایش یابد.
۶ ـ۲ـ مقطع عرضی خیابان به عنوان خیابان کامل مشتمل بر همه مدها حمل و نقل سواره، پیاده و انبوه بر طراحی گردد.
۶ ـ۳ـ طرفین محور به عمق یک پلاک یا حداکثر ۳۰ متر به کاربری تجاری خدماتی اختصاص یابد.
۶ ـ۴ـ بعد از ۳۰ متر، در سمت غربی به عمق ۳۰۰ متر و در سمت شرقی به حد مستحدثات موجود در محدوده شهر تثبیت گردد.
۶ ـ ۵ ـ کاربری اراضی بعد از۳۰ متر با هدف پالایش و ارتقاء عملکرد موجود و ارتقاء زیرساخت های پشتیبان گردشگری پایدار طیفی ازکاربری های مرتبط با خدمات برتر، گردشگری و اقامت (غیرمسکونی) خواهد شد. تبعاً تفکیک قطعات در این عرصه درشت دانه و ضوابط تراکمی متناسب با استقرار فعالیت مذکور خواهد بود.
۶ ـ۶ ـ اراضی موسوم به تعاونی کارخانه قند نیز در حد مصوبه مرجع استانی در محدوده تثبیت و دارای پشتیبان گردشگری خواهد بود.
۶ ـ۷ـ تهیه طرح ویژه در مقیاس طراحی شهری برای محور مهدیه و پیرامون آن با رعایت چهارچوب مورد اشاره توسط شهرداری مرودشت و تحت نظارت و اشراف اداره کل میراث فرهنگی استان تهیه و همزمان با تولید اسناد مرحله دوم طرح جامع به تأیید مرجع استانی خواهد رسید.
سلسله مراتب دسترسی و شبکه معابر شهری
۷ـ سند TOD براساس مشتمل بر شبکه حمل و نقل همگانی شهر و ایستگاه های اصلی و فرعی متناسب با مراکز و محورهای عمده تولید و جذب سفر با تأکید بر دو عنصر ساختاری ایستگاه راه آهن و محور مهدیه در مرحله دوم طرح تهیه شود.
۸ ـ رینگ های پیشنهادی در شرق و غرب محور مهدیه با عنایت به عدم احراز ضرورت از اسناد طرح حذف و به تبع آن شبکه معابر در سمت شمال شهر بازطراحی شود.
۹ـ اصلاح هندسی قوس رینگ جنوب غربی (موقعیت شماره ۴) به نحوی که با ساخت و سازهای موجود تداخل نداشته باشد.
نقشه پهنه بندی و حریم شهر:
۱۰ـ توسعه حریم شهر در سمت شرقی با توجه به عدم ارائه هرگونه توجیه فنی و کارشناسی مورد تأیید قرار نگرفت.
۱۱ـ عرصه تخت جمشید و سایر آثار واقع در شهر باستانی پارسه (از جمله تل آجری) و سایر عرصه های ثبتی احتمالی براساس استعلام مجدد از میراث فرهنگی عیناً در سند سازمان فضائی حریم شهر منعکس شود.
۱۲ـ با توجه به انطباق با سند جامع مراکز لجستیک کشور، پارک لجستیک کشاورزی در ضلع جنوبی حریم به صورت سمبل درج تا متعاقباً مراحل تدقیق و مصوب آن طی شود.
۱۳ـ اراضی در اختیار یگان های نظامی با کاربری نظامی در حریم تثبیت شود.
۱۴ـ طرح پاسخ به شرایط اضطراری و افزایش استانداردهای ایمنی پتروشیمی با پیگیری مؤثر استانداری فارس توسط پتروشیمی مرودشت تهیه و پس از تأیید توسط استانداری به کلیه دستگاه های اجرایی استان ابلاغ شود.
پهنه های تراکمی و ضوابط و مقررات
سند ضوابط و مقررات طرح با تأکید بر محورهای زیر در مرحله دوم طرح تدقیق شود.
۱۴ـ در محدوده حریم درجه ۲ تخت جمشید در تمامی کاربری ها تخصیص تراکم مقید به حد ارتفاعی ۵/۸ متر خواهد بود.
۱۵ـ ضمن رعایت تناسب ابعاد و اندازه قطعه تفکیکی با اندازه معابر، در کلیه پهنه های تراکمی حداقل عرض معبر از ۸ متر تعیین شود.
۱۶ـ سند بلندمرتبه سازی براساس دستورالعمل مورخ ۱۳۹۹/۷/۲۱ شورای عالی در هماهنگی با سند TOD شهر و متناسب با مراکز و محورهای فعالیت شهر با رعایت کلیه وجوه سلبی و ایجابی مذکور در دستورالعمل در قالب اسناد مرحله دوم ارائه شود.
* خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده ۴۲ آیین نامه نحوه بررسی طرح ها و شرح خدمات روش و نگرش نوین در تهیه طرح ها در اسرع وقت
۱ـ اسناد مرحله دستورکار پس از اصلاح بر اساس این مصوبه در اسرع وقت جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط دراختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.
۲ـ همزمان مقدمات مرحله تدوین اسناد نهائی طرح جامع توسط اداره کل راه و شهرسازی استان مورد پیگیری مؤثر قرار گیرد.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان
